樓花法實施一年 盤源漸釋供應舒壓

樓花法自去年六月起實施以來，樓花供應銳減，加上受SSD限制，二手流通量下降，市場盤源供不應求。然而法例實施至今一年，隨著樓花的物業登記程序陸續完成，相信可為市場釋出部份盤源，二手供應緊張的情況將得到舒緩。

過去一年業主惜售情況普遍，主要因為擔心賣樓套現後難以在盤源緊絀的市場再度入市，因此形成業主越來越惜售、盤源供應越來越少的惡性循環局面，拖慢整體樓市成交。然而樓花法實施至今已滿一年，不少在建樓花的發展商已完成臨時分層登記，意味著只要業主做好物業登記手續，單位就可以符合買賣條件，以後市場上的二手盤源將陸續增加，有望舒緩二手供應緊張的狀況。最近，東方明珠區內最大型的樓花新盤海一居已開始進行相關的登記程序，未來將可向市場釋放3,000多個單位，相信隨著盤源流通量增加，業主的賣樓意欲亦會隨之提升，帶動整體二手交投。

另外，銀行按揭亦是影響成交的重要因素，現時買家認為樓價已升至一定的高位，入市所需的成本增加，然而銀行取態始終保守，對買家的入息審查嚴謹，除核實收入證明及是否同時有其他按揭之外，而且供款上限一般不可超過入息的一半，令買家的首期更為吃力，除非具備充裕的現金，否則需要銀行的配合才能促成交易。

本地物業市場供應緊絀，不少投資者向外尋找投資機會，鄰近地區如香港，最近陸續有發展商減價促銷，引起澳門買家關注，當中包括住宅、舖位、寫字樓及商場項目，無論質素、價格還是回報率都相當具吸引力，實用面積約500多呎的2房全新單位，總價僅約400多萬元，幾乎相等於澳門二三十年樓齡舊樓的價格，因此吸引不少澳門投資者購作長線收租投資，而這股海外投資熱潮亦漸漸成為趨勢。

投資需求尚可向海外市場尋求出路，然而本地市場始終以用家需求為主，隨著人口增長，人均收入提升，市民置業上車及換樓改善生活的需求與日俱增，政府應該適時檢討樓市政策，制定有效措施，幫助首置人士上車以及用家換樓，可考慮由政府做擔保，提高按揭比例，或可考慮效法鄰近地區過去的做法，向上車客及換樓人士提供首期借貸，協助用家解決住屋需求。