金光項目帶動 氹仔租賃熱二手緩

路氹金光大道工程進行得如火如荼，隨著大量人口遷入，氹仔區住屋需求壓力日益加重，租賃市場熾熱，最近更有報導指未來三年六大博企項目將產生多四萬個新職位，未來區內的住宅供應定必更緊張。

眾所周知，氹仔區的租賃市場是全澳最活躍的區份之一，無論是本地租客、學生以至在路氹區酒店工作的外僱都會選擇在氹仔租屋，區內租盤供求失衡的情況日益嚴重，平均五至八個租客搶租一個單位。租金被搶高，據澳門中原地產資料顯示，截至四月份濠庭都會、濠景花園、太子花城等幾個指標性藍籌屋苑平均呎租與去年同期相比，累積升幅高達15─23%，其中個別單位呎租已超過13元水平。雖然路氹區新盤金峰南岸第一期1至5座將於年底前落成，屆時將為市場增加八百多個單位，有望可暫時舒緩租賃市場的壓力，然而長遠而言供應始終跟不上需求。隨著金光大道工程進行得如火如荼，2015至2017年，銀河二期、新濠影匯、巴黎人、永利皇宮、美高梅路氹項目、上葡京等六個博企項目陸續落成，估計將產生四萬個新職位，意味著未來氹仔區的住宅供應會更加緊張，租金亦將繼續攀升。

相比之下，區內的二手市場表現相對遜色，在蓬勃的租賃市場支持之下，氹仔區的住宅價格穩步上揚，現時部份藍籌屋苑呎價已升至10,000元心理關口水平，買家需要時間消化，成交放慢，加上受近月一手樓花銷情影響，雙鑽、君薈、南灣壹號等新盤吸納了不少資金，故二手市場相對沉悶。事實上，現時市場並非購買力不足，近月每逢有新盤開售，市場反應都相當理想，即使發展商定價進取，亦無阻買家追捧。其中，本月初星河灣?名門世家限量推出5個單位，2房至3房間隔，面積約1,468至1,906呎，呎價介乎16,000至17,500元，短短數天全部售罄，可見優質的屋苑始終有捧場客。至於二手成交乏力，主要原因是價格累積了一定的升幅，買家不敢貿然高追，而且銀行按揭維持嚴謹，買家的首期壓力大，亦令買家增加了考慮。

最近，業主的叫價態度已稍為緩和，甚少出現反價，部份叫價低於市價5─8%的單位，一般很快獲成交。近日有準買家四出物色單位，打算趁淡市把握機會換樓，倘若業主願意提供議價空間，為成交創造條件，相信會吸引更多換樓客入市。