長遠發展因素支持 商用物業掀追捧潮

澳門經濟持續向好，居民收入攀升，積累財富，市場投資意欲旺盛。過去澳門投資者普遍以住宅為主要投資對象，不過由於供應萎縮、銀行按揭嚴謹等原因，越來越多投資者將目標轉移至商用物業，掀起一股追捧熱潮。
自額外印花稅政策及樓花法生效後，住宅市場一手及二手供應持續萎縮，盤源流通量大減，加上銀行對住宅按揭態度審慎，現時一個八百萬的二手單位按揭比例一般只有五成，買家的購買成本壓力大，反觀商用物業受政策限制相對較少，銀行按揭亦相對寬鬆，部份借貸比例可達七至八成，購買成本相對較低，部份住宅投資者開始轉投商用物業，包括寫字樓、工廠大廈、舖位、小型酒店地皮等。其中，舖位是表現最突出的範疇之一，據澳門統計暨普查局資料顯示，首季舖位成交量有428宗，涉及金額約53.28億，與去年同期相比分別上升36%及88%。
受旅遊零售業支持，加上本地居民收入增加，據統計局資料顯示，首季本地居民月入中位數達1.5萬，消費力不斷提升，舖位租金及價格自然水漲船高。不少投資者有意在板樟堂、新馬路等一線旺區投資舖位，惟旺區一舖難求，故每逢有放盤必成為焦點，價格亦屢創新高。最近，營地街一幅建築面積約320呎的商業用地，獲本澳資深投資者承接，平均呎價超過22.5萬，成為同區的呎價新高。現時該商業用地正用作舖位用途，雖然面積不大，但由於位置好、人流旺，非常適合零售租客，而這類旺區細舖亦最受投資者追捧。現時澳門投資者的投資取態不會只看短線回報，反而對物業的位置、人流、地區發展前景、升值潛力等因素更為看重。一線地段既是旅客消費的必到熱點，又是本地居民消費的中心地區，兩股龐大的消費力支持，舖位的升值能力自然強，據澳門中原地產資料顯示，過去一年中區舖位呎價累積升幅超過五成。加上地區發展潛力因素，以新馬路為例，興建中的輕軌將在附近落站，落成後將為區內帶來大量人流，未來的發展空間以及舖位的升值潛力都將無可估計，以上都是吸引投資者購買商用物業作長線投資的重要原因。
現時商用物業的投資熱潮已逐漸擴張，若未來住宅供應再無增加，成交繼續乏力，市場資金需要尋求出路之下，相信未來商用物業的市場比重將進一步擴大。