住宅資金分流 首季商舖成交增四成

首季商舖成交活躍，樓花法效應令部份住宅市場資金流向商舖，推動交投上升，舖位價格及租金都有明顯升幅。
以往每年第一季都是傳統樓花銷售旺季，今年受樓花法影響，供應量稀少，而二手盤源又非常短缺，傳統在住宅市場的購買力無法釋放，部份資金另謀出路轉而流入工商舖及海外物業市場。而工廈、寫字樓、商舖三個類別當中，以商舖市場最為投資者熟悉，因此吸納的資金亦相對其他兩個類別多，推動成交顯著上升。據澳門統計暨普查局資料顯示，按印花稅統計一月及二月商舖買賣成交宗數分別有246及92宗，涉及金額分別約26.84及14.59億元。由於年頭銀行的按揭取態一般較年底寬鬆，對成交起正面推動作用，因此一月份成交量明顯較多。二月農曆新年為商舖市場傳統淡季，故成交相對較少。估計三月份成交量約100宗，涉及金額約15億。推算第一季商舖總成交量約438宗，總成交金額約56.43億，與去年同期相比成交量上升39%，金額增加近1倍。
商舖市場交投暢旺，各區舖位價格及租金都有明顯升幅，當中，以中區升勢最為突出，呎價及呎租升幅均為五大區份之冠，現時該區呎價己升至約78,000元，呎租約300元水平，反映投資者對旅遊業前景及消費市道始終充滿信心。另外，氹仔區的表現亦不容忽視，區內發展日益完善，吸引越來越多商戶進駐，舖位租金及價格受到支持，最近該區就有舖位成交呎價創下11萬新高。而過往備受追捧的皇朝區，由於放盤量越來越稀疏，而且業主叫價亦進取，首季並未錄得買賣成交。
踏入第二季，預料商舖租金會繼續上升，主要受惠於旅遊零售業因素，據澳門統計暨普查局資料顯示，首兩個月入境旅客合共超過506萬人次，較去年同期上升8%，早前世界旅遊及旅行理事會報告指出，澳門旅遊業對GDP貢獻達3,457億澳門元，佔GDP總額86.2%，旅遊業持續蓬勃，零售消費市道暢旺，對舖位租金有正面推動作用。而買賣交投方面相信會稍為回落，因春節過後業主叫價進取，買家需要時間消化，暫緩入市步伐，因此相信之後交投會有調整，投資者態度以觀望為主，買賣雙方拉鋸，難以促成交易，短期內買賣價格上升的阻力較大。