澳人海外投資接受度提高 日本物業同受落

近年投資海外物業風氣盛行，由於周邊地區住宅市場與本地市場相比相對低水，投資者陸續向外尋找投資機遇，隨著這股趨勢越來越熱，投資者對海外物業的接受程度亦越來越高，過去較集中在香港、珠三角等鄰近城市，然而近年已擴展至亞太區、甚至歐美等國家。
澳門人對投資「磚頭」情有獨鍾，不過受調控政策影響，本地物業市場盤源流通量越來越低，投資機會減低，令本澳投資者的投資渠道收窄，積存的購買力無處釋放，加上銀行按揭取態審慎，令置業成本增加，部份現金流相對不夠充裕的小投資者尤其受影響，因此，拓展海外投資機會成為大勢所趨。
澳門投資者的風險管理一向謹慎，過去較集中投資香港、珠三角等較受澳門人熟悉的地區。近年經濟向好，人均收入持續上升，本地居民外出旅遊增加，對海外城市的認識加深，對投資當地的興趣變得濃厚。而且很多發達國家的租賃市場回報高，國家政制、社會治安、貨幣匯率等因素都較為穩定，適合長線投資。另外，近年澳門人到海外升學的情況增加，部份家長會在海外置業用作子女居住之用。因此，投資海外物業的風氣越來越盛行，而本地投資者的接受程度亦逐漸提高，只要物業質素及價格合理，回報理想，即使亞太區或歐美等較遠的國家亦大有捧場客。之前先後有葡萄牙、英國、新加坡等海外物業來澳展銷，投資者反應相當熱烈，銷情理想，可見本澳投資者的購買力仍相當充裕，他們對於有潛力的物業需求甚殷。適逢上週末，一個日本的住宅項目來澳門舉行展銷會，吸引大批本澳投資者到場了解。該項目位於著名的東京都核心的新宿區，為澳門人熟悉，物業位置優越，距離地鐵站僅三分鐘路程，樓高24層，共提供215個單位，單位間隔由開放式至三房戶型，實用面積由24.6─151.82平方米，價格由港幣280萬起。由於銀碼較細，投資門檻相對較低，加上日本租賃市場穩定，平均租金回報接近四厘，而且現時日元匯率處於低位，對小投資者而言的確是非常吸引的投資機會。
現時本澳投資者對投資海外物業的興趣越來越濃厚，預料未來海外物業市場會繼續成為澳門人重視的投資渠道。