細價物業需求殷 港商場舖澳人消化

最近住宅成交量大幅下滑，市民大眾對市況無從掌握，成交量太少令數據欠缺指標性，偶然一兩宗高價成交已成為價格指標，導致市場產生高樓價的錯覺，進而令業主信心大增叫價進取，而買家又不敢貿然追價，成交膠著，最終令市況陷於停滯不前的困局。

回顧上月，樓市一反常態表現疲弱，以往春節後傳統樓市的小陽春現象並未出現，反而出現了前所未有的淡市。由於樓花法效應令一手供應大減，加上二手盤源又不斷萎縮，市場放盤量稀疏，難以滿足本地購買力。澳門市場在供應上形成缺口，反觀鄰埠香港卻不斷有發展商積極推盤，部份全新的樓盤定價僅與澳門20年樓齡的舊樓相約，就以最近香港推售的大型屋苑為例，呎價僅約8,000元水平，而且部份發展商更提供多種優惠，吸引越來越多本澳投資者關注。近日就有許多客戶轉為查詢香港物業，因應客戶需求，澳門中原地產於農曆年後多次帶客戶到香港進行實地參觀，了解當地樓市的投資潛力，捕捉投資機遇。最近，一位於香港元朗的商場項目「又一新城」開售，該商場地處元朗食街，附近亦有著名食肆，為澳門人所熟識。商場分拆成149個舖位出售，建築面積介乎約30至100餘呎，價格平均約二百多萬，並提供首2年每年5厘租金回報保證及印花稅回贈等。由於舖位涉及銀碼細，而且受自由行影響元朗近年消費氣氛愈來愈旺，對舖位租金有刺激作用，因此項目推出後旋即引起市場熱烈回響，不但在香港市場造成熱話，更引起大量澳門投資者高度關注，開售當晚八成舖位全數沽清，當中15%為澳門買家消化，可見澳門投資者對這類價碼細而又回報穩定的商用物業渴求甚殷。

投資海外物業早已成為大勢所趨，尤其現時澳門市場供應緊絀之下，本地購買力無處釋放，相信未來會有越來越多投資者向外尋找投資機會。