高價狙擊潛力舖位 氹仔呎價創新指標

春節過後，市場氣氛逐漸回暖，商舖成交回復活躍。投資者看好部份二線區份的發展潛力，不惜以進取的價格入市，推動二線區份舖位價格上升，其中氹仔區更創出呎價11萬的最新指標。

中原(澳門)區域營業經理羅俊明先生表示，最近，各個二線區份都屢錄成交，繼早前高士德區接連有舖位獲承接後，氹仔區亦越來越受投資者關注，日前區內一個位於馬場對面的地舖經中原成交，成交價約5,550萬元，舖位面積約500呎，平均呎價超過11萬，成為同區舖位呎價的最新指標。舖位目前已交吉，業主有意放租，租金定價約10至12萬，回報率約2厘。該舖位位置極具優勢，不但鄰近酒店及賭場，高端消費群充足，而且區內基建規劃完善，未來氹仔區內多個樓宇項目陸續落成，區內住客將不斷增加，加上興建中的馬場輕軌站又近在眼前，交通配套完善，未來人流及消費力必定無庸置疑。現時該地段的舖位以零售、找換店、當舖為主，未來隨著區內發展日漸成熟，相信更有條件吸引著名品牌落戶，因此雖然目前租金回報暫未能跟上，仍吸引買家以進取的價格成交，可見買家對該區的發展前景非常看好。

過去投資者對大三巴、皇朝西等一線旺區的舖位最為趨之若鶩，然而一線地段呎價動輒十多萬，而且自舖位被納入SSD規管範圍後，放盤量不斷萎縮，越優質的舖位業主越惜售，可謂一舖難求，因此，部份投資者開始將注意力轉移至其他有潛力的區份。部份呎價相對較低，鄰近賭場，而且有基建配套及未來規劃概念支持的二線區份，如皇朝東及氹仔區相信會越來越受投資者歡迎。這些區份雖然起步相對較遲，不過發展潛力大，以氹仔區為例，2013年該區舖位價格累積上升60%，升幅為五大區份之冠，現時呎價更升至5至7萬水平，較去年第四季均價32,000元進一步上升。投資者對這些後起之秀充滿信心，相信氹仔區及皇朝東等具升值潛力的區份未來會繼續受到投資者追捧。