新法夾擊 第三季住宅成交料跌六成

第三季住宅市場受調控政策影響至深，樓花法及中介法等兩大新法令市場陷於冷卻，中原澳門區高級區域營業董事張麗華小姐在第三季樓市回顧記者會中表示第三季住宅成交宗數料1,700宗，同比大跌逾六成。

盤源流通量下降 新法之下成交近停
張麗華小姐表示，六月份實施的樓花法市場仍未完全適應，七月份再有中介法推出，在兩大新法影響之下，市場觀望氣氛濃厚，成交幾乎停頓。此外，盤源萎縮亦是導致成交下挫的重要原因之一，其實自SSD實施以來，二手盤源已不斷縮減，樓花法實施後一手供應亦即時暫停，加上中介法的實施，令未做物業登記的單位不能買賣，廣告宣傳亦受到影響，盤源流通量進一步下降，大大拖慢成交。再加上銀行在按揭取態上仍然維持嚴謹，估價不足，令購買成本高企，部份上車客及換樓客即使有意入市亦有心無力。而且正值暑假淡季，不少買家及業主外遊，市場交投氛氛淡靜。據澳門統計暨普查局資料顯示，七、八月份住宅成交量分別有725及566宗，涉及金額約30.66及22.81億元。


第三季成交料千七宗 樓價升3─5%
盤源供應收窄，然而需求量卻有增無減，業主信心強硬，叫價更為進取，尤其兩法實施之後，平均叫價較上季提升達8%，不過亦不乏追捧，畢竟市場有實際需求存在，而且外圍經濟不穩之下，「買磚頭」的確是較為穩健的投資渠道之一，因此部份有負擔能力的買家亦不介意高追，造就個別高價成交，第三季整體成交價較上季上升約3─5%。不過缺乏供應始終是阻礙市場復甦的重大因素，二手盤源經過七、八月份的消耗已所餘不多，九月份除海天居及信譽灣畔有零星一手單位推出，市場上已再沒其他一手供應，因此成交量亦持續下滑，估計九月份住宅成交量進一步跌至約400宗左右，推算第三季成交量約1,700宗水平，與去年同季的4,475宗相比大跌62%。

轉買為租趨增 服務式住宅料受追捧
此外，租賃成交熾熱，由於放售盤源大跌，買家無盤可買，部份選擇轉買為租，令放租盤源更為搶手，以東方明珠區為例，區內幾個大型屋苑的租盤已基本被消化，市場對優質租盤需求殷切。最近，市場消息指君悅灣第六座服務式住宅「君?薈」即將推出少量單位發售，這是市場上少有配備酒店式家居管理服務的住宅項目，全部為500多呎至1,200多呎的小型單位，這類小面積的優質單位最受外國高端租客渴求，相信該批單位推出後將吸引一批長線收租投資者極速消化。