新法下樓市失方向 冀增新盤帶動後市

近月受新政策影響，澳門樓市淡靜，自六、七月份政策實施初期，市場觀望氣氛濃厚，睇樓量及成交量銳減，八月份隨著暑假快將完結，買家重投市場，睇樓量始見回升，惟盤源流通量低，成交始終未能回復正常水平，市場缺乏方向，至於後市走勢如何仍需視乎外圍經濟、一手供應等各方面的影響。

樓市缺乏方向 八月成交未回復
樓花法及中介法實施已有一段時間，不過至今政策仍未完全消化，市場缺乏方向。回顧初期政策令一手供應停頓，二手盤源亦萎縮，各界面對新法例一時之間難以適應，加上正值暑假傳統淡季，市場觀望態度濃厚，六、七月份睇樓量及成交量急劇下跌。踏入八月份，隨著暑假快將完結，外遊的業主及買家回澳，陸續重投市場，有買家趁淡市四出睇樓，物色入市機會，八月份睇樓量明顯回升，比中介法實施首月上升約40%。不過放盤量始終偏低，雖然業主簽署放盤紙的情況已略有改善，惟盤源供應仍未回復至正常水平，因此即使睇樓量回升，但盤源流通量低，買家想入市亦無樓可揀，連鎖反應之下，成交量亦難有改善。

辣招兩地有 香港樓市現重創
近年，港澳兩地政府亦多次出招調控樓市，環顧鄰埠香港，連番出招已令當地樓市形成跌勢，住宅成交宗數由高峰期每月近1.5萬宗縮減至不足4,000宗，是自沙士以來的最差市況，不但令地產代理業界經營困難，面臨大規模裁員、結業潮，而且辣招拒絕資金流入，令整體投資氣氛轉弱，加上在美國「退市論」及加息陰霾之下，樓市呈現蕭條，投資者看淡後市，近日有消息指，中原集團創辦人施永青先生出售旗下部份物業套現離場，恒基地產主席李兆基亦認為未來樓市易跌難升，可見辣招已對香港樓市造成重創。
澳門市場投機少 外地買家不足2%
過去澳門亦曾跟隨香港出招，不過由香港的經驗得到借鏡，藥石亂投之下只會令市場的正常運作受到扭曲。最近幾次澳門政府再沒跟隨香港出招，實屬明智之舉。事實上，兩地市場狀況不同，澳門樓市較為健康，近年市場以本地用家主導，用家市場抗跌力強，再者澳門市場的投機比重低，對股市的參與程度不如香港緊貼，受外圍經濟影響亦相對輕微，投資者持有物業一般作為長線投資，甚少短炒。其實現有的措施已基本杜絕炒賣，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年上半年非澳門買家的比例僅1.8%，較SSD實施前約13%有明顯跌幅，可見現時政策已有效抵禦外來資金，足夠穩定市況。

盤源缺成交少 冀新盤開售明確市場方向
澳門樓市的升跌主要關乎市場需求及買家的承接能力，近年人口急速膨脹，對住屋的需求有增無減，至於買家多為換樓用家，有一定的承接力，故市場一直有支持。最近兩大新法的實施雖然令成交量急跌，不過追根究底主要由盤源萎縮所致，並非市場承接力不足，與香港的大規模跌勢不同，澳門的市況仍然穩健。不過，美國退市、中國收緊銀根、加息陰霾等外圍經濟因素眾多，對澳門後市的影響仍然有待觀察。而本地因素方面，盤源緊絀仍是阻礙市場發展的重大因素，現時盤源流通量下降，市況難見起色，未來除非有發展商開售新盤，為市場增加供應，在訂價上給予市場明確訊息，屆時市場才有清晰方向，購買力及承接力才有望逐漸浮現。