中介法實施首月 住宅成交跌半舖跌四成

《房地產中介業務法》(簡稱「中介法」)實施至今已一個月，不過公眾對法例的了解仍然不足，行業運作受到影響，回顧整個七月，市場成交出現大幅度萎縮。據澳門中原資料顯示，七月份住宅成交量同比下跌近五成，商舖交投亦有四成跌幅。

盤源流通量減少 住宅成交跌五成
澳門中原澳門區高級區域營業董事張麗華小姐表示，中介法初期實施令盤源流通量減少，最終令住宅成交量無可避免受拖累。法例實施初期，市場運作混亂，業界及公眾對法例的認識不足，在實際操作的過程中遇到不少疑問，而業主擔心個人資料被洩漏，而且嫌手續繁複，大部份業主選擇先觀望，上半月簽署放盤紙的情況寥寥可數，部份業主甚至暫時封盤，導致市場盤源減少，踏入下半月，市場仍在適應當中，業主簽署放盤紙的情況略有改善，放盤量有回升的跡象。

事實上，由於放盤量減少，導致近日有意入市的買家在搜尋物業時缺乏選擇，即使下半月的睇樓量逐漸回升，回復至法例實施前的七成水平，但因盤源流通量低，買家想入市亦無樓可揀，在連鎖反應之下，最終使成交量大幅受挫，估計七月份住宅成交量比法例實施前下跌近五成。

盤源少業主叫價力提升 七月商舖成交跌四成
澳門中原工商舖高級營業經理李肇成先生表示，中介法的實施對商舖市場亦造成很大影響，商舖業主與住宅業主同樣暫以觀望為主。其實，澳門的商舖數量本身稀少，業主一向惜售，市場上可以買賣的商舖非常有限，加上中介法之下放盤量更加短缺，七月份商舖放盤量最少下跌三成，僧多粥少，業主更有條件提升叫價。面對叫價上升，加上銀行估價及按揭偏低，入市成本壓力大，買家普遍保持觀望態度，不敢輕易入市，七月份商舖成交量下跌近四成。

建議加強宣傳新法 助市場釋疑回復運作
其實自六月份樓花法實施以來，已導致一手成交停頓，加上七月份中介法的實施，樓市交投更進一步下挫。雖然最近市場對法例已開始慢慢消化，不過現階段市場運作仍處於困難時期，期望隨著九月份暑假淡季完畢，業主、買家陸續回到市場，成交量或可有所回升。不過以現時情況而言，各界對中介法仍然存有不少疑問，建議當局應該多加宣傳，令公眾對法例增加了解，釋除疑慮，有助法例順暢執行，亦有望幫助市場走出困境，回復正常運作。