外圍不穩 次季成交或價量齊跌

首季樓市受政策效應拖累，已出現下調跡象，面對外圍眾多不明朗因素，將對次季樓市造成甚麼影響。日前，中原(澳門)董事石寶德先生在「中原(澳門)2013年第一季樓市回顧記者會」中對第二季樓市走勢作預測。

外圍因素影響買家心態 次季成交量料較首季下調
石寶德先生表示，踏入第二季，樓市面對不少挑戰，對外有香港出招令成交癱瘓、禽流感陰霾、南北韓戰局緊張、塞浦路斯債務危機、股票市場調整，而對內則有澳門實施在即的樓花法，面對眾多不明朗因素，相信會為置業者的心態帶來負面影響，加上據以往經驗所得，五、六月成交量一般開始踏入放緩，因此預料第二季住宅成交量將較第一季有所下調。

SSD阻礙市場自然調節 政策延續與否值得深思
至於價格方面，以往在政策市之下，加上戰事、疫情等因素導致投資氣氛轉差，市場一般會作自然調節，令樓價不排除有下調的可能，甚至出現減價潮，不過如今由於有SSD的限制，對樓市猶如金剛箍般緊緊鉗制著，部份業主即使有意減價套現，亦會因為政策的限制而被迫放棄。事實上SSD作為一項短期性的措施，實施至今其歷史性任務已基本達到，適逢今年六月首批SSD單位限制期將屆滿，屆時政策是否需要延續，值得政府及社會大眾深思。