SSD效應持續 首季二手成交癱瘓

去年底澳門政府推出「新八招」加強樓市調控力度，政策顯見成效，2013年第一季，成交量明顯回復穩定。中原(澳門)澳門區高級區域營業董事張麗華小姐在「中原(澳門)2013年第一季樓市回顧記者會」中對首季住宅市場表現作總結。

盤源少估價低 首季二手交投癱瘓
張麗華小姐表示，自澳門政府去年底推出「新八招」後，市場交投已顯著回落，踏入2013年第一季，成交淡靜的情況就更為明顯，其中二手市場甚至陷入癱瘓狀態，個別屋苑更連續多月出現零成交紀錄，究其原因，主要因為SSD效應令二手放盤量萎縮的情況越來越嚴重，盤源短缺，令二手的入市難度大增，成交偏向一手。另外，銀行嚴謹的按揭取態亦是主要因素之一，現時二手住宅的按揭門檻高，銀行的估價普遍比樓價低5─15%，個別成交量較少的屋苑估價更低，由於估價與樓價相差甚遠，令購買成本大增，以一個10年樓齡的2房單位為例，樓價約500萬，首期則需要約200萬，首期金額高達樓價的四成，令買家相當吃力，其中對換樓客的影響最大，不少由於賣樓套取的現金不夠支付換樓首期，最終令成交告吹。

成交依賴一手 二手僅佔1/3每月跌至400宗
相比之下，一手樓花付款方式較為靈活，一般只需支付樓價的三成作為首期，比現樓的購買成本低，吸引不少未能由二手市場成功入市的買家轉投一手市場，因此導致二手交投凍結、成交集中於一手的狀況。據中原(澳門)資料顯示，第一季平均每月的二手成交宗數約400宗，僅佔每月整體成交量約1/3，而一手成交量的比例則高達2/3。

首季交投現放緩 成交量料3,800宗
由於市場成交依賴一手，每次發展商推售一手單位亦銷情理想，成為市場焦點，因此令大眾產生「樓市亢奮」的錯覺。實際上整體樓市的成交量已逐漸回復平穩，據澳門統計暨普查局資料顯示，一月份住宅成交宗數1,181宗，涉及金額約59.3億元，估計二月份成交量與一月相約，而隨著春節假期結束，三月份成交量估計略有調升，預料第一季成交量合共約3,800宗，與去年全年約17,000宗、平均每月約1,400宗水平相比，首季成交量已出現下調跡象。