工商舖叫價偏高 新春後交投現缺口

今年新春前夕，工商舖市場一反傳統，成交氣氛熾熱，不少投資者擔心新春過後業主會加價，紛紛把握年底急步入市。隨著新春假期結束，業主果然一如傳統提升叫價，部份加價幅度更偏高，令不少買家卻步，市況與新春前相比呈兩極表現。

新春前工商舖市況熾熱 買家積極追價
中原(工商舖)高級營業經理李肇成先生表示，以往新春前夕一般是樓市傳統淡季，無論是住宅還是工商舖市場交投都較為淡靜，惟今年市況一反傳統，臨近新年工商舖成交氣氛濃厚，市場資金寬裕，自去年十月政府推出樓市調控政策「新八招」後，市場成交幾乎停頓，購買力積累，資金尋求出路，而且由過往經驗所得，新春過後樓價通常會有新一輪升浪，加上在SSD之下，預料商舖及寫字樓亦會步住宅後塵，盤源趨向萎縮，投資者擔心春節過後將更難入市，因此紛紛加緊入市步伐，追價意欲大增，造就熾熱的成交市況。其中，位於皇朝東區富達花園一個租戶為咖啡店的舖位，去年四月業主以2,500萬元買入，春節前以4,100萬元獲承接，舖位面積2,126呎，平均呎價接近19,300元。

寫字樓交投暢旺 皇朝區備受追捧
另外，與商舖一併被列入SSD規管範圍的寫字樓市場同樣暢旺，當中最受投資者追捧的區份就是皇朝區。該區是寫字樓集中的商業區，由於政府在該區的規劃較為完善，而且區內的發展亦越來越成熟，越來越多投資者看好該區的發展前景。春節前一個東南亞商業中心的寫字樓單位，以呎價5,400元成交，呎價創同區新高。事實上，去年底該區寫字樓的呎價仍處於4,600─4,700元水平，短短兩個月成交呎價創逾15%升幅，反映新春前夕投資者入市意欲強烈，即使叫價高於市場價，亦不介意追價入市。

未受政策規管 工廈成搶購目標
而去年被視為「黑馬」的工廈市場，在春節前亦有不少成交。由於工廈暫未列入SSD規管範圍，吸引不少投資者將目光轉投至工廈市場，年底更一度出現搶購情況。位於黑沙環的萬基工業大廈，早前業主放售少量單位，旋即獲多間代理公司同時落票，單位最後由一資深的工廈投資者以1,280萬元承接，面積合共約5,100呎，平均呎價約2,500元。

春節後現加價潮 市場交投氣氛轉淡
春節前工商舖成交熾熱，然而新春過後市況急轉直下。隨著春節假期結束，部份業主亦跟隨以往慣例調升叫價，部份加價幅度更偏高，令買家難免嚇退。其中，位於氹仔區南新花園一個約840呎的食肆舖位，春節過後業主叫價由原本的3,300萬元大幅調升至3,700萬元，升幅超過12%，惟短時間內升幅過大，買家難以接受，舖位暫時未獲承接。現時，銀行仍然跟隨政府政策維持偏低的估價及按揭成數，業主叫價調升了，買家的購買成本相對更大，對於銀碼較高的商舖及寫字樓影響最為明顯，不少投資者因而轉持觀望態度，暫停入市步伐，因此最近市場交投氣氛明顯轉淡。

市場焦點集中一手 料工商舖持續淡靜
展望未來工商舖市場的走勢，預料短期內仍然較為淡靜。春節過後是發展商開盤的傳統旺季，相信隨著發展商推售新盤，無論用家、投資者，還是地產代理界，整體市場的焦點都會再次集中在一手市場上，屆時工商舖市場難免受忽略。現時在業主叫價偏高的情況下，買家追價意欲已大不如前，部份投資者更考慮將購買力投放到一手住宅市場上，因此除非業主調低叫價吸引買家，否則預料未來工商舖或會繼續維持成交淡靜的市況。