香港舖市政策真空 成澳人投資新寵

受惠於旅遊業及零售業的興旺，近年港澳兩地的商舖市場急速發展，商舖價格及租金水漲船高，不少投資者看中舖市這個投資領域的升值潛力，尤其香港商舖市場現時仍然政策真空，成為不少投資者，甚至本澳人士的最新尋寶對象。

澳推「新八招」 舖市交投冷卻
澳門投資渠道較少，物業市場一向是投資者普遍傾向的投資工具，近年，商舖市場由於受旅遊業及零售業的帶動而急速發展，無論價格還是租金均持續上漲，令商舖成為越來越多人爭相投資的新方向，加上去年六月起澳門特區政府實施額外印花稅政策(簡稱「SSD」)，不少投資者由住宅市場流向商舖市場，令商舖更為搶手。直至今年十月，政府推出樓市調控政策「新八招」，把商舖納入SSD適用範圍，措施實施後，市場放盤量隨即急跌，由過去住宅SSD經驗所得，相信未來商舖盤源將不斷萎縮，買家入市難度大增。事實上，自十月三十日政策實施後，商舖成交量明顯急跌，跌幅估計高達三成。

港舖市熾熱 二三線區最搶手
澳門商舖市場受政策掣肘，反觀鄰埠香港，商舖交投方面的調控政策仍然真空，對投資者而言無疑是投資方面的一片新大陸。香港作為世界知名的購物天堂，旅遊業及零售業一向蓬勃，加上自由行效應，零售市道暢旺，自然帶動商舖租金及價格不斷攀升，而且市況遠遠比澳門更為熾熱。部份一線旅遊旺區，品牌搶舖激烈，商舖租金屢創新高，其中銅鑼灣核心區舖位租金呎價高達1,699元，截至今年六月錄得租金比去年上升34.9%，已超越美國紐約，成為全球舖租最昂貴的零售地段。商舖租金長升長有，回報可觀，帶動價格不斷上升，因此吸引不少投資者購作長線收租，甚至短炒獲利。惟一線區份舖位銀碼大，而且放盤量少，可謂一舖難求，因此，不少投資者專攻部份有潛力的二、三線地區。例如深水埗、西環、屯門、元朗等區份，過去一直是傳統民生區，以本區居民消費為主，隨著舊區重建、鐵路、活化項目、大型基建等工程的展開，令這些二、三線地區的發展步伐加快，逐漸發展成完善的商住社區，除本區居民外，更吸引區外消費者入區消費，形成龐大的消費力。這些二、三線地區商舖升值潛力大，而且銀碼相對較小，因此相當受投資者歡迎。

政策真空 港舖市成未來投資方向
環球經濟不穩，通脹壓力升溫，投資者四出為資金尋找出路，上月港澳兩地政府先後出招調控樓市，澳門住宅、商舖、寫字樓及車位等物業市場全面失守，惟香港方面商舖市場暫且幸免，未有相應政策限制交投，預料未來市場資金流向香港舖市的情況會更加明顯，成交更為熾熱，而且商舖的價格相信會有大規模升幅。除香港買家之外，未來相信更會吸引大量海外投資者，尤其本澳投資者從中分一杯羹。有鑑於此，中原(工商舖)將於本週六、日(11月24及25日)，假澳門英皇酒店舉辦「香港舖位投資攻略」講座，由中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生主講，為投資者分析未來投資方向及香港商舖的市況，讓投資者了解最新的投資資訊，及早掌握投資新機會。