新政策為樓市降溫 並為經濟體系作好風險管理

近月樓市氣氛熾熱，港澳兩地先後出招調控，繼澳門特區政府於兩星期前公佈推出樓市調控政策「新八招」後，香港政府也在剛過去的週五，再度推出調控樓市措施，除了延長特別印花稅「SSD」限期，更新增向非香港永久居民買家徵收15%額外印花稅「BSD」，可謂近年最嚴厲之調控樓市措施。


中原(澳門)董事石寶德先生表示，是次港澳兩地相繼推出嚴厲的調控樓市措施，相信短期內將可急凍兩地市場成交，為火熱的樓市降溫。惟兩地樓市結構始終有異，受政策影響的效果也不盡相同，香港樓市近年成交佔20%由海外投資者參與，故是次政策出台，或會令樓價出現調整，有香港業界人士更預期下調幅度可達15%；反觀澳門，海外買家參與樓市成交的比率相對較低，自從暫停投資移民政策後，近年非澳門居民購買澳門物業的比例，一直處於10%以下之水平，故新政策出台後，未見有趕上尾班車之情況，至於樓價會否出現調整，還需觀看往後發展，現階段買賣雙方處於觀望狀態，加上金管局調低了按揭貸款比率，令買家增加了成交的首期，預計至年底，成交量必定急降，需待明年初才有明確方向。

另一方面，從市場大環境的角度觀看，雖然澳門樓市正處於需求強大的狀況，但外圍經濟疲弱，QE3更加速市場資金流過剩，這些因素都為樓市帶來隱憂，確實有必要趁此時機提前做好應對之策，澳門特區政府是次能針對問題預早推出調控措施實為良策，可為經濟金融體系作好風險管理。