焦點轉向寫字樓 料價格年底再升10%

受QE3消息影響，投資者積極為資金尋找保值的出路，其中，不受額外印花稅政策(簡稱「SSD」)限制的寫字樓市場則一如所料成為投資者熱捧的對象。中原(澳門)氹仔區、工商舖及項目發展區域營業董事何兆恆先生在「中原(澳門)第三季樓市回顧記者會」中分析了第三季的寫字樓市況。

需求大回報高 寫字樓成投資者新寵
何兆恆先生表示，曾於第二季提及被看高一線的寫字樓市場，一如第二季預料在第三季錄得明顯升幅。隨著越來越多海外公司進駐澳門，新成立公司數目不斷增加，對寫字樓的需求也越來越大，加上SSD的效應，令寫字樓成為住宅及商舖市場以外的重要投資工具。現時寫字樓價格仍處於相當低的水平，部份甚至比住宅價格還要低，但回報率卻相當可觀，因此對投資者而言極為吸引。

新成立公司數目
2010年	第一季	694
	第二季	778
	第三季	782
	第四季	737
2011年	第一季	768
	第二季	911
	第三季	850
	第四季	876
2012年	第一季	881
	第二季	949

資料來源：澳門統計暨普查局
1. 南灣時代商業中心
其中三層總面積27,489呎，於七月份以7,080萬元成交，平均呎價2,576元，其後於兩個月內再拆售，以呎價3,400元售出，短短兩個月內獲利36%。

2. 皇朝獲多利中心
業主於一月份以呎價3,200元購入，七月份欲以呎價3,500元售出，但未獲承接，直至九月份有買家出價3,800元 / 呎洽購，然而業主信心強硬，反價至4,200元 / 呎，最終因為買家未能消化升幅而未獲成交。

SSD無規限 料年底價再升10%
最近政府有意延續執行SSD，由於寫字樓不受政策所限，而且一直處於零新供應的狀況，加上價格一直處於較低水平，現時價格仍處於上升初期，未來可望會有很大的升值空間，因此相信寫字樓將會成為投資者未來投資的新方向。現時一線地段的寫字樓叫價約4,000元 / 呎，預料年底前價格或可再有10%升幅，更估計部份優質高層靚景單位可望挑戰5,000元 / 呎。