第四季樓市平穩 料全年萬三宗成交

第三季樓市成交出現放緩，令市場憂慮該情況會否延續至第四季，中原(澳門)董事石寶德先生在「中原(澳門)第三季樓市回顧記者會」中對第四季樓市發展作預測，他表示，第四季樓市走勢如何，除了要留意外圍經濟不穩這個因素之外，還需視乎特區政府會否再有調控措施出台。

QE3影響微 叫價或「乾升」至年底
石寶德先生表示，QE3消息公佈後，市場憧憬資金流向樓市，然而政策醞釀已久，買家對消息早已消化，相信不會因此而「一窩瘋」入市，何況會否入市的最大因素還需視乎自己的負擔能力，早前銀行已因應風險評估而調低物業按揭估價，現時市場已進入自我調節時期。反而消息提振了業主信心，令叫價普遍提升，現時買家心態已轉趨謹慎，若樓價繼續上升，買家或需更長時間才可消化升幅，預料未來兩、三個月或會出現樓價「乾升」現象，面對成交萎縮，業主最終將不得不調低叫價。

預測全年成交13,000宗 樓價來季再升機會微
澳門樓市始終以自住用家為主，有換樓需求支持，整體仍然保持上升走勢，惟升幅於首三季已基本呈現，在經濟不穩及政策等因素的影響之下，相信第四季未必再有明顯升幅，預料全年成交宗數約13,000宗。而樓價方面，現時已累積約15─20%升幅。現時影響樓市的不穩因素仍很多，對於未來樓市走勢的展望，還需視乎外圍經濟的發展，QE3的推出反映美國經濟環境還未有好轉跡象，歐債危機一直處於拖拉狀態未能完全解決，而中國於短時間內由經濟調控至放寬銀根，可見外圍經濟仍然處於不穩狀態，為樓市增添變數。另外，政府會否再有調控措施出台，也是影響樓市未來發展的重大因素之一。市場消息指醞釀已久的一手樓花規管政策將於短期內正式實施，政策推出後，樓花需符合政策規定的建築程度才可銷售，而隨著樓花銷售期的推遲，發展商所需投入的資金也相對較多，日後發展商對於樓花的訂價必然提高，而且樓花的供應量也勢必大減。

籲政府增加供應 助樓市健康發展
澳門樓市的最大問題是供應量不足，特區政府多次出招調控樓市，然而未能對症下藥，最終只可治標而不能治本，建議政府未來的樓市政策應將重點放在增加土地房屋供應量之上，以解決澳門樓市的核心問題，助澳門樓市健康有序的發展。