QE3令二手成交膠著 一手樓花成投資重點

美國聯儲局上週四公佈推出第三輪量化寬鬆政策(簡稱「QE3」)，消息公佈後，市場對樓市的未來走勢甚為關注，中原(澳門)董事石寶德先生認為，QE3對澳門樓市的實質影響不大，反而有可能令二手成交陷入膠著。

業主叫價進取，二手成交或會膠著
石寶德先生表示，相信QE3對澳門樓市的影響較小，主要原因是澳門樓市以用家市場為主，市場成交一直受需求所帶動，外在因素的影響反而有限。從過往的QE1及QE2來看，未有資金大量湧入澳門市場，相比規模較細的QE3，涉及的資金對澳門市場的影響作用更輕微，因此預料不會引發成交量大增的情況。反而消息宣佈後，令業主的心態加強，叫價更加進取，而買家需要時間消化升幅，短期或令二手市場形成買賣兩閒的局面，成交膠著的狀態，反觀一手樓花或會成為投資者轉移注意的投資途徑。

購買一手樓花成抗通脹妙法
QE3的推出，令市場不少人士憂慮資金貶值，「買磚頭」無疑是抗通脹、防貶值的最佳方法之一，而購買優質物業，尤其樓花的升值潛力則更大。由於QE3令業主進一步提高叫價，買家議價能力大大削弱，與其被動地跟隨業主叫價，購買一手樓花的優勢更大。首先，二手業主會隨時反價甚至封盤，但發展商不會隨便調節樓花價格，讓買家更有預算。另外，一手樓花有付款期零活的優勢，讓投資者可以較小的本錢賺取較大的利潤，以樓花金峰?南岸為例，一個600萬的單位，只需付60萬首期，再於首兩年分六期分攤三成首期；相比現樓買賣，由於銀行收緊按揭，對現樓的估價普遍低於市價，同樣是市值600萬的物業，若購買現樓起碼需支付樓價的四成(即240萬)作首期，對於投資者而言投資現樓的成本無疑比樓花大。再者，有市場消息指一手樓花銷售規管政策將於短期內實施，政策推出後，樓花需符合政策規定的建築程度才可銷售，而隨著樓花銷售期的推遲，發展商所需投入的資金也相對較多，日後發展商對於樓花的訂價必然提高，而且樓花的供應量也勢必大減，因此若投資者現時買入一手樓花作投資之用，日後有望可獲理想回報。

把握入市時機
受一手樓花銷售規管政策規限，日後發展商發售新盤將受到更大限制，不排除有條件成熟的發展商會趕及政策落實前發售新盤，現時君悅灣、大潭山壹號等屋苑正陸續有一手貨尾單位推出，市場反應熱烈。有意購買一手樓花物業為資產增值的買家，建議應把握入市時機，否則待政策出台後，屆時將更難入市。