五月份樓市總結

近月澳門樓市氣氛熾熱，幾個豪宅新盤推售，集中市場焦點，並帶動二手樓價上升，然而額外印花稅政策(簡稱「SSD」)實施至今約一年，二手盤源逐漸減少，成交量有放緩跡象，中原(澳門)董事石寶德先生表示，五月份樓市開始初現放緩，成交量大約只有四月份的 2/3，估計六月份成交量更進一步縮減至四月份的 1/3。

石表示，近月樓市氣氛熾熱，其中氹仔區交投最為踴躍，主要因為該區為現時澳門居民居住的首選地區，而且受惠於金光大道的發展以及該區外地僱員的增加，使該區租賃市場更加暢旺，因此，氹仔區的成交價及租金升幅明顯。加上近月推售的新盤主要集中在氹仔區，新盤銷情理想，同時刺激了同區二手成交，因此，氹仔區近月升勢最為明顯。惟氹仔區大型豪宅的價錢部份買家仍需要時間消化，因此不少買家為追落後，轉投相對低價的東方明珠區大型新屋苑，使東方明珠區成為五月份成交最多的地區之一。然而，SSD實施至今約一年時間，二手盤源消耗了不少，供應量漸趨緊張，使成交量出現放緩跡象，據中原(澳門)資料顯示，四月份成交量約1,100宗，五月份成交量大約只有四月份的 2/3。踏入六月份，預計交投會進一步放緩，現時市場仍以用家為主，他們在置業決定上往往比較審慎，對樓價消化需時，加上六月份開始進入傳統淡季，因此估計六月份成交量將進一步縮減至四月份的 1/3。

對於未來樓市走勢，石表示，第三季樓市將進入消化期，由於SSD效應之下，二手盤源持續減少；也正因為盤源短缺，早前業主心態普遍較強，不急於出售物業，叫價一般較為強硬，然而四、五月份樓價表面看似上升不少，但實際只是追回一月份的跌幅，惟市場需要時間消化該升幅；市場購買力已消耗一部份，需要時間再度累積；再加上第三季為樓市傳統淡季，估計需要整個季度的時間來消化上述因素，因此相信樓市於第三季會進入消化期，交投氣氛將偏向淡靜，業主叫價或會偏軟。但長達而言，在SSD之下，二手盤源會持續短缺，加上政府將推出一手樓花規管政策，預料未來盤源供應會出現斷層，然而澳門未來經濟將持續向好，居民的換樓需求有增無減，供求關係令樓價向上，因此相信未來樓價將會持續攀升。現時至第三季市況有機會與一月份情況相似，買家議價機會較大，因此，有意入市的準買家，不妨趁此市況，把握機會入市。