賭城開幕連鎖反應 氹仔區樓價有排升

日前，一個濠景花園30座低層O單位，以375萬元成交，單位3房2廳連雜物房間格，面積1,175呎，平均呎價約3,200元。中原(澳門)氹仔濠景分行營業經理蔡純絲小姐表示，現時濠景花園放盤量極少，樓價於供不應求的情況下受到支持，現時相同間隔的單位呎價已升至3,600元。

蔡表示，近日氹仔區樓市持續暢旺，買家當中以換樓的用家為主，目標普遍為質素較高的2房至3房單位。有發展商見市場對現樓的需求大，趁機推盤，其中，濠庭都會第6座推出部份基金貨尾單位，售價由510萬至540萬不等，呎價約4,100元起，全數十多個單位不足兩日售罄。由於該批基金貨的市場反應熱烈，令屋苑再次受到市場注視，連二手樓價也受帶動上升，業主普遍對樓價走勢有信心，部份更出現封盤現象。另外，區內的租賃市場同樣熾熱，隨著金沙城的開幕，為氹仔區增添了一批外僱租客，也大大增加了對租盤的需求，據中原(澳門)資料顯示，最近80%的客人都是查詢租盤。然而，由於區內放租盤一向緊絀，在供不應求的情況下，區內租金也升值不少，質素較好的2房單位租金已升至7,500─8,000元，仍然不乏成交。

對於未來樓市走勢，蔡預測，氹仔區未來樓市將持續暢旺。隨著金光大道的不斷發展以及外地僱員的增加，市場對氹仔區租盤的需求將持續上升，未來相信有部份租客欲轉租為買，令買賣市場熾熱，然而，由於租賃市場暢旺，租金回報可觀，相信部份業主寧願繼續收租，未必願意出售持有的物業，因此將導致市場的放售盤更加短缺，在供不應求的情況下，預計未來區內樓價將進一步攀升，屆時有意入市的買家相信要更加積極追價。