樓市回穩 氹仔區租售齊升

踏入二月份，樓市出現回暖的趨勢，其中，氹仔區表現突出，中原(澳門)首席分區營業經理吳佩玲先生表示，二月份氹仔區睇樓量明顯上升，其中最受注目的是濠庭都會第六座基金貨單位。

吳表示，氹仔區發展漸趨成熟，近年越來越受市場用家歡迎，甚至外地僱員也將氹仔區定為租住的首選區份。隨著外僱數量的不斷增加，對租盤的需求也不斷上升，然而，氹仔區缺少新盤落成，放租盤的數量更加買少見少，因此使氹仔區的住宅租金一直得到支持。中原(澳門)數據顯示，2011年氹仔區住宅租金上升約35%，租金平均呎價約10元。

農曆新年過後，市場假期氣氛消退，交投氣氛逐漸回暖，二月份氹仔區睇樓量明顯回升，其中濠庭都會第六座基金貨單位最受買家注視，而租賃方面，由於放租盤極少，現時濠庭都會放租盤大約只有5個，因此非常搶手，業主普遍不存在議價空間。日前，濠庭都會一個4座中層D單位，面積約1,045呎，兩房兩廳間隔，以390萬元成交，平均成交呎價約3,732元，買家為本澳用家，買入單位作自住之用。另外，一個15座中層F單位，面積約1,300呎，月租12,500元，租客與業主議價，欲要求月租減低500元，惟被業主拒絕，租客最後唯有以原價承租。

對於未來市況，吳表示，近日成交量及睇樓量均明顯上升，市場氣氛漸濃，早前，御景灣基金貨、亮點等銷情理想，引發市場購買力釋放出來，同時顯示市場需求仍然持續。自去年年中額外印花稅政策實施後，市場有不少潛在買家持觀望態度，然而春節過後發現樓市沒有進一步大跌，反而樓價穩步上升，因此該批買家紛紛重投市場，造成大量購買力於短時間內釋放出來，形成樓市小陽春。氹仔區兩大新盤金峰南岸第三期及御海南灣預料即將開售，屆時必定成為市場最大的焦點。未來低息環境持續，股市回復穩定，用家需求不斷上升，在眾多因素的支持下，相信待新盤推出後，不但造成市場回響，同時二手市場也將受到帶動，從而推動樓價上升，屆時或會出現業主反價甚至封盤現象，買家若有意入市，應趁現時淡市把握時機。