一月份樓市總結

踏入2012年第一個月，傳統淡季氣氛橫行，樓市偏向淡靜，加上月初氹仔經屋發售消息的影響，以及額外印花稅政策(簡稱「SSD」) 效應的延續，二手住宅市場的交投量再度出現跌勢。

中原(澳門)董事石寶德先生表示，一月份為樓市的傳統淡季，受聖誕及新年假期氣氛影響，樓市交投氣氛淡靜。月中氹仔湖畔經屋發售，是次經屋發售是近年來首批發售的氹仔區經屋，氹仔區環境優美，配套設施越來越完善，已經逐漸發展為一個宜居的新區，因此成為普遍用家換樓的首選區份。而經屋對申請人的入息上限規定為一人家團17,000元，兩人或以上家團34,018元，此限制使經屋與私人住宅市場上300至500萬的中價樓同屬一批買家。經屋與私人住宅客源相同，可見現時私人住宅的樓價仍然相當合理，也因此原故，是次經屋發售使市場上中價樓準買家的焦點全吸引起來，部份中價樓的二手交投幾乎陷入停頓。加上SSD效應的延續，在此雙重夾擊之下，一月份成交量再度下跌。據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑，大部份屋苑平均呎價及成交宗數均錄得下跌，平均呎價的跌幅約8─15%，而成交宗數的跌幅約30%。

雖然是次經屋發售暫時集中了市場的焦點，使樓市交投受到影響，然而，長遠而言經屋市場與私人住宅及豪宅市場始終為不同的市場。澳門經濟前景明朗，隨著人均收入增加，用家對物業質素的追求也不斷提升，有負擔能力的買家始終會傾向私人住宅市場，甚至會以豪宅為換樓自住的目標，其中，名牌豪宅壹號湖畔、君悅灣、即將入伙的大潭山壹號以及樓花金峰南岸等，該類豪宅屋苑最受追捧。現時澳門豪宅價格仍處於極為合理的水平，與香港豪宅動輒呎價20,000元以上相比，澳門豪宅平均呎價僅5,000─8,000元，價格可謂非常合理。加上豪宅的供應量少，只佔整體私人住宅數量的一小部份，因此，極具追捧價值。

進入二月份，假期氣氛開始退卻，市場氣氛逐漸回復，近日市場睇樓量明顯回升。美國宣佈三年內維持超低息政策，由於持續低息環境有利供樓，用家經過一輪觀察已明白到未來半年樓價應難以出現大跌，因此開始重整心態，恢復入市步伐。市況逐漸明朗，發展商預計於二、三月份開售新盤，屆時將為樓市帶來刺激，為缺乏方向的市場帶來新的方向，從而帶動二手成交。現時仍有部份業主對後市信心不足，不願繼續持貨，另外有部份於高價時買入物業，不願於上會時補付差額，因此，或會選擇於入伙期前減價出售。現階段市場仍然是由買家主導，待三、四月傳統旺季到來，樓市將回暖，業主明白到「低息供樓，長揸必勝」，屆時或會提高叫價，或索性封盤，長期持貨待價而沽。因此，買家應趁現時淡市把握時機，主動與業主議價，盡快入市。