優質物業需求殷 壹號湖畔售價租金齊升

隨著經濟高速增長，人均收入不斷增加，對住屋的要求也不斷提升，市場對於大型優質豪宅屋苑的需求越來越大，造就豪宅的價格及租金也不斷上升。中原(澳門)壹號湖畔分行營業經理李肇成先生表示，被譽為澳門豪宅之首的壹號湖畔升勢最為強勁，據中原(澳門)資料顯示，壹號湖畔12月份平均呎價達8,000元，與年初相比大幅上升逾24%；租金平均呎價約19.87元，與年初相比升幅超過38%。

壹號湖畔位於最繁華的皇朝區，是商業及娛樂集中的黃金地段，屋苑鄰近多個五星級大型酒店及娛樂場項目，佔盡地利優勢。屋苑配套設施一應俱全，除50,000平方呎的超大型會所之外，還設有名牌旗艦商場，是澳門現時唯一設有大型高級商場配套的屋苑。由於地點優越加上配套頂級，壹號湖畔被譽為澳門豪宅之首，一直受到本地買家以及海外投資者的歡迎。在去年SSD以及外圍經濟不穩的影響下，壹號湖畔樓價仍然持續上升，據中原(澳門)資料顯示，去年12月份屋苑平均呎價升至8,000元，與年初相比大幅上升逾24%。

澳門的外地僱員不斷增加，市場對於租盤的需求也有增無減，部份優質的大型屋苑租盤更於放盤當日即時得到承租，在此供不應求的情況下，造就租金不斷上升。據中原(澳門)資料顯示，去年12月份壹號湖畔租金平均呎價升至19.87元，與年初相比大幅上升超過38%。租金回報一般可達3厘以上，部份更高達4厘。由於租金回報相當可觀，部份具實力的業主由放售改為放租，靜觀樓市待價而沽。在業主普遍惜售的情況下，造就市場放盤量逐漸減少。據中原(澳門)資料顯示，現時壹號湖畔的市場放盤量只有約200個，與去年初約268個相比大幅減少逾25%。

日前，壹號湖畔一個7座中層B單位，以約750萬元成交，單位面積約1,272呎，2房間隔，平均呎價約6,000元。原業主為香港投資者，欲趕於年尾套現，因此以低價放售單位。而買家受高回報率吸引，遂買入單位作長線收租投資之用，估計單位可放租25,000元。

李又表示，隨著經濟不斷增長，市場對於優質豪宅物業的需求也越來越大，由於市場的新供應量有限，業主也普遍惜售，使市場放盤量越來越少，未來可謂「賣一間，少一間」，因此，預料2012年壹號湖畔的租金升幅相信高達15─20%。在SSD以及外圍經濟不穩的效應之下，加上年尾的假期氣氛影響，相信農曆新年期間市況比較淡靜，業主心態與旺市相比會較為弱，買家相對更有機會爭取議價空間，建議有意入市的準買家應該把握機會，切勿錯失入市時機。