十月份樓市總結

踏入十月份，由於經屋發售細節還未落實，樓市缺乏方向，加上市場靜待十一月施政報告的公佈，部份交投暫停，十月份的樓市持續淡靜，成交量估計與九月份相約。

中原(澳門)董事石寶德先生表示，在環球經濟不穩、額外印花稅政策(簡稱「SSD」)效應等因素的影響下，澳門樓市交投明顯下滑，據澳門統計暨普查局資料顯示，九月份的住宅成交量跌至671宗，與去年同期相比下跌約55%。踏入十月份，首批經屋開始發售，但由於細節未明，樓市缺乏方向，加上市場對十一月份施政報告會否推出影響樓市的新政策存有疑慮，因此部份交投進入膠著狀態，估計十月份成交量與九月份相約。其後，隨著經屋發售的細節逐漸明朗化，市場的方向也逐漸清晰，之前保持觀望態度的買家對市場的態度也開始明確，逐漸重投市場。經屋的發售將為市場作出指標性的作用，預計十一月尾將有發展商推售新盤，屆時將帶動成交再度活躍。

澳門經濟基調良好，人均收入不斷攀升，市場一直存有相當大的換樓需求，加上外來勞動人口的增加，使住屋需求有增無減。自SSD實施後，市場已有多月沒有新盤供應，購買力已積累多時，因此，預計有發展商或會趁聖誕節及農曆年檔期推出新盤發售。其中一個短期內會推售的新盤，就是濠庭都會的最新一期力作──濠珀，項目預計於第四季內或會推售，由3座住宅大廈組成，合共提供約620個單位，單位面積約500─1900平方呎。項目位於氹仔市中心，周邊配套完善，學校、食肆、娛樂場、公共體育設施等一應俱全，且坐擁中央公園綠化景觀。另外，屋苑首創24小時會所，並以綠化生活為主題，為住客提供優質的居住環境，全面提升住客的生活質素。氹仔是近年最受用家歡迎的區份之一，綜觀鄰近的大型優質屋苑，如濠景花園、濠庭都會等，一直受到用家追捧，濠珀是近年區內難得的高質素大型新盤，而且主打用家換樓市場，因此項目推出市場後相信將會受到用家的關注，其呎價及成交量也將成為市場指標。

特區政府於十一月中公佈的2012年度施政報告中，提出一系列幫助市民安居樂業的措施，包括切實落實萬九公屋、增設6300個公屋單位儲備、首次置業豁免首300萬不動產轉移印花稅等，以及一系列民生福利措施，如現金分享、職業稅寬減、營業稅豁免等，與市民共享經濟成果，同時更展現出澳門未來前景秀麗，為市場帶來正面訊息。澳門樓市近年皆以用家為主，住屋需求有增無減，加上累積多時的市場購買力蓄勢待發，有見及此，有發展商開始摩拳擦掌，醞釀推出新盤。石預計第四季末，市場方向會逐漸明朗化，主要因為一手成交的呎價及成交量往往會在市場上即時反映出來，為二手市場訂立指標，同時也帶動二手市場的交投氣氛，因此，相信年尾呎價及成交量皆現升勢，買家若要重投市場，宜盡早部署趁機入市。