八月份樓市總結

在樓市傳統淡季氣氛之下，以及額外印花稅政策〈簡稱「SSD」〉效應的延續，樓市交投淡靜，八月上旬港股暴跌，引發小股災，不但令成交量持續下跌，而且使樓價也受拖累。據中原(澳門)數據顯示，八月份住宅成交量跌至約160宗，創近兩年最低。

中原(澳門)董事石寶德先生表示，由於SSD效應還未完全退卻，加上樓市傳統淡季氣氛拖累，八月份住宅交投繼續承接上月跌勢，然而樓價卻持續企穩。直至上旬港股暴瀉引發小股災，環球經濟不穩，使澳門樓市雪上加霜，市場出現心理恐慌，賣家減價意欲增加，部份香港及內地業主更願意減價5─10%，相信是為了套現救市。而交投也普遍暫緩，據中原(澳門)數據顯示，八月份住宅成交宗數跌至約160宗，創近兩年以來最低單月紀錄。具指標性的十五大屋苑數據顯示，大部份屋苑成交量均錄得下跌，跌幅約20─50%，而平均呎價則升跌參半，個別屋苑呎價跌幅逾4%。

石又表示，八月份本地樓市疲弱，但鄰近地區珠海卻表現不俗。兩大新盤金沙美地及山湖海推售，市場反應非常熱烈，而且吸引不少澳門買家。近年，澳門投資者開始逐漸將目光投放到海外市場，其中，鄰近的珠海樓市就是最受澳門投資者熱捧的海外市場之一。月初開售的金沙美地，地點優越，交通便捷，5分鐘到達拱北口岸，30分鐘到達珠海機場，項目戶型多元化，由一房至三房及複式間格不等，實用率超過100%。鄰近橫琴區的山湖海，被譽為投資橫琴的第一站，屋苑採用名牌用料，配套設施齊全，以三房至四房的大單位為主，實用率近95%，屋苑5分鐘到達橫琴，橫琴24小時通關在即，屋苑升值潛力無限。隨著人民幣匯率近年不斷上升，投資人民幣資產的澳門投資者越來越多，金沙美地及山湖海位置優越，升展潛力大，而且價格相對偏低，只需一百多萬元人民幣就可以做業主，因此非常受澳門投資者歡迎，吸引不少澳門投資者到場參觀示範單位，部份更即場落訂。

展望九月份樓市，石認為最壞時刻已過，樓市回升在望。七、八月份在樓市傳統淡季、SSD以及股市波動等負面因素的衝擊下，澳門樓市經歷了如同金融海嘯般的淡靜市況，然而樓價卻普遍企硬，反映市底仍然健康，需求量仍然是支持樓價的主要因素。踏入九月份，多個發展商已經摩拳擦掌準備推出新盤，足以證明市場普遍對後市是充滿信心的。澳門市底厚，經濟基調穩固，相比鄰近的香港、珠海等地區，澳門樓價仍然處於合理的水平，因此升值潛力仍然優厚，而且澳門樓市基底主要來自用家，與香港、內地等樓市投資味道較濃的地區相比，澳門樓市的投資比例明顯相對較低，因此，股市波動對樓價帶來的影響也相對較小。經過七、八月的調整期後，相信在多個新盤的帶動下，九月份樓市有機會回復平穩上升，雖然外圍股市未來仍然波動，然而澳門樓價穩固，受影響程度較小，相信樓價未來將重拾升軌。建議準買家應自我衡量負擔能力，若具備能力應付樓價，應把握時機盡快入市，有利爭取更佳回報。