SSD實施滿月 樓市持續淡靜

額外印花稅政策(簡稱「SSD」)自6月14日生效，政策實施至今已滿一個月。在SSD效應之下，加上樓市傳統淡季氣氛影響，本月樓市持續淡靜，據中原(澳門)數據顯示，SSD實施後首月的住宅成交量錄得約21%跌幅。

中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生表示，七月份為樓市傳統淡季，再加上SSD的正式實施，為市場增加不明朗因素，本月樓市氣氛持續淡靜。據中原(澳門)數據顯示，SSD實施後首月的住宅成交量僅錄得約265宗，與政策實施前一個月約336宗相比，大幅下跌21%。受政策影響，業主若賣出原來持有的物業再重投市場，就需要持貨兩年才可出售，若於兩年內出售物業，就必須繳付高達20%的額外印花稅，令投資成本大增。因此，使業主出售物業的意欲大減，自政策實施後，放盤量錄得微跌。而市場叫價方面，與政策實施前相比變化不大，主要因為政策對業主的心理影響不大，反而外圍經濟、恆指反覆變動等為市場增添了不明朗因素，使業主的議價空間增加了。

由於澳門受SSD影響，部份澳門投資者逐漸將目光投放到外地市場。近日，有澳門投資者購入香港新天地廣場4個舖位作投資收租之用，每個舖位價格介乎於400─600萬。新天地廣場位於香港的天水圍，是區內唯一的大型購物商場，舖位面積由數十呎至數千呎不等，業主以4厘租金回報為基礎定價，而且廣場現時的租客均已簽訂長期租約，使買家收租回報有保證，因此吸引不少投資者注意。香港商舖升值潛力大，而且租金回報率較高，逐漸成為澳門投資者追捧的海外投資熱點。

何又表示，七、八月份為樓市傳統淡季，再加上SSD效應的延續，相信本季樓市交投將會持續疏落。近年，特區政府先後出招調控樓市，再加上澳門住宅租金回報率相對較低，部份澳門投資者開始向外尋找投資機會，投資外地物業已逐漸成為未來的投資趨勢。