政策逐漸消化 叫價交投漸回暖

自四月底澳門政府宣佈推出額外印花稅等新一輪樓市調控政策之後，樓市交投應聲下跌，市場觀望氣氛濃厚。政策公佈至今已超過一個月，消息已逐漸被市場消化，市場叫價及交投出現回暖跡象，而用家則趁市況未完全回復，乘機入市。

據中原(澳門)資料顯示，具指標性的十五大屋苑數據，五月份的成交量及平均呎價均錄得升跌差半，主要因為上半月市場仍然受政策消息影響，業主普遍主動降低叫價，或增加議價空間，然而買家卻普遍持觀望態度，因此，上半月市場叫價普遍下跌，個別屋苑跌幅高達約12%，而成交量也全面下跌，其中凱泉灣更由政策公佈起連續三週錄得零成交。直至下半月，市場對政策逐漸消化，個別業主對叫價作出微調，議價幅度也收窄，部份業主對後市有信心，更暫時封盤，待政策出台後才考慮解封；而買家方面則逐漸接受政策，部份用家更趁市況未完全回復，乘機入市「執平貨」。因此，下半月市場叫價及成交量均呈回暖之勢，買家開始重投市場。中原(澳門)區域營業董事吳志明先生表示，上週日的睇樓量錄得10%─15%回升。

吳表示，近日用家乘消息的餘熱尚未完全退卻，開始趁機入市，造就市場上最受用家歡迎的實用型屋苑開始逐漸回升叫價，以御景灣為例，個別業主叫價比政策公佈初期上調5%。其中，一個5座高層E單位，單位面積約1,603呎，原來叫價600萬，政策公佈初期業主將叫價降低至590萬，近日市場交投氣氛回暖，業主對後市回復信心，因此把叫價調升至620萬。另外，豪宅類屋苑由於市場罕有，加上質素上乘，因此在消息影響之下，即使成交量下跌，其價格變動卻不大。以君悅灣為例，政策公佈前平均每月約有十多宗二手成交，政策公佈後二手成交量大幅下跌約七成，然而成交價卻幾乎沒變動。

吳又表示，雖然市場隨著對額外印花稅政策的逐漸消化，近日樓市已有回暖跡象，但政策的公佈無疑為市場增加了揣測，而另一個不明朗因素就是新經屋法。由於額外印花稅政策目前仍處於立法階段，還未正式推出，而新經屋法的細節至今還未定案，令市場存有疑慮，部份準買家恐政策為市場添變數，暫緩入市步伐。相信待兩大政策定案及正式實行，市場對新政策逐漸適應後，樓市氣氛才會回復穩定。