倡議額外印花稅後 假期交投淡靜

澳門行政長官於本月二十日出席立法會答問大會時公佈，倡議向於一年或兩年內轉手的住宅單位及樓花徵收高達樓價百分之二十的特別印花稅，另外，收緊銀行樓花按揭比率，本地居民的樓花貸款比率上限為百分之七十，非本地居民為百分之五十。消息一推出，隨即引起市場上極大回響，市場交投銳減，中原(澳門)於過去復活節假期錄得的成交宗數僅4宗，與去年同期的43宗相比，大幅下跌逾九成。

中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，自新政策公佈之後，引起市場極大回響，無論成交量、叫價及睇樓量均全面銳減。由於政策目前仍在倡議階段，還存在著很多不明朗因素，如執行細節、執行日期等，因此令市場存在眾多揣測，交投明顯較之前淡靜。由政策公佈後至復活節假期之間四天內，中原(澳門)錄得成交量僅4宗，其中1宗為一手成交，3宗為二手成交，與去年同期的43宗相比，成交量大幅下跌逾九成。二手成交當中，由於受市場交投氣氛淡靜影響，普遍業主都肯主動減價3─5%，而買家則以換樓客為主，普遍睇樓超過一個月，由業主沒有議價空間到主動減價，因此最終完成交易。除此之外，過去幾天的睇樓量也大幅下跌，與政策公佈前的週末假期相比，錄得約七成跌幅。而具指標性的十五大屋苑平均呎價顯示，受政策消息影響，近日業主叫價普遍下跌約3─5%，成交量只有2宗，部份更有封盤的情況。現時買家普遍擔心按揭成數低，以及未來成交量受政策影響而大幅減少等因素，因此雖已簽訂正式成交合約，部份買家仍選擇放棄一成首期離場。

石總結現時市況表示，由於市場對於新政策的了解仍然存在眾多未明朗因素，預計準買家未來將多持觀望態度，而業主方面則以封盤或拉闊議價空間為主，個別甚至出現劈價求售情況，而且相信此情況至五?一假期期間仍持續不變。