二月份澳門樓市總結

踏入二月份，澳門樓市始見暢旺，多個發展商對樓市充滿信心，紛紛計劃於二月至四月期間推售新盤，其中，有發展商更率先於年初六推出新盤，吸引市場積累已久的購買力，因此使今年二月份的樓市打破以往傳統淡季的慣性。



具代表性的十大屋苑成交數據顯示，二月份平均呎價大部份維持輕微上升，其中以壹號湖畔的呎價升幅最明顯，平均呎價約6,897元，比一月份上升約7%。而成交量方面，壹號湖畔二月份成交宗數與上月相比增加約50%，表現最突出。中原(澳門)營業董事石寶德先生表示，二月份十大屋苑的平均呎價變化不大，主要因為受政府的樓市調控政策所影響，政府出招見效，使樓價避免過份攀升，至於壹號湖畔表現較突出，主要原因是受文華薈銷情理想所影響，使市場目光再次集中到壹號湖畔，間接帶動呎價上升。


至於租賃市場方面，十大屋苑二月份的成交量大部份錄得下跌，而成交呎價則升跌參半，主要因為租客一般會選擇於農曆新年前把租賃事宜處理好，因此農曆新年後的租賃成交相對有所減少。


石先生表示，二月份本為傳統淡季，成交一般在三、四月才顯現，惟今年樓市氣氛卻明顯熾熱，發展商對樓市充滿信心，紛紛醞釀推售新盤，其中保利達P地段更率先於年初六推出，引起市場搶購熱潮，另外，金峰南岸二期、天鑽等大型新盤，市場消息指將於二月推出市場，吸引各方準買家密切期待。


石表示，預計第一季交投量與去年第四季相比會出現明顯升幅，自去年下半年起，澳門、香港、內地三地政府連環推出樓市調控政策，由於政策見效，成功壓抑樓市過快增長，再加上準買家需時適應新的樓按政策，因此調控政策推出初期，市場觀望氣氛濃厚，部份原定於去年第四季推出的新盤延遲至今年第一季推售，市場“餓盤”已久，累積的購買力相信會於本季釋放。另外，在樓市調控政策的影響下，相信今年樓市主要由需求帶動，由於過去兩個月市場缺乏新盤，樓市交投淡靜，直至一月份兩個大型屋苑凱泉灣及御景灣相繼入伙，帶動部份換樓客購入自住，為市場營造熾熱氣氛，繼而使部份傳統屋苑如寰宇天下、海擎天等也受帶動，市場二手成交穩步增加。再加上澳門本身經濟基調良好，各項大型基建陸續動工，外僱增加，因此本季的樓市相信會較之前明顯暢旺。