十一月份澳門樓市總結

踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，適逢月中特區政府發表施政報告，澳門政制穩定，經濟前景明朗，部份發展商看準時機，紛紛部署推售新盤，為樓市注入新動力。

具代表性的十大屋苑成交數據顯示，十一月份多個屋苑的成交量及平均呎價基本維持平穩升幅。其中，整體表現最突出的屋苑是海天居，平均成交呎價約4,092元，與十月份的3,662元相比上升12%，而成交量更比上月大幅增加約1倍。主要因為大部份準買家想趕及十二月新樓按指引實施前上車，而海天居的中小型單位則比較符合該批準買家的要求，因此帶動成交量及呎價均錄增長。而另外一個表現較突出的屋苑就是君悅灣，單計一手成交就錄得超過13宗，主要因為發展商於十月份作對外開放參觀，累積部份成交於十一月份呈現出來，而買家以用家為主。

至於租賃市場方面，以海擎天成績最耀眼。租金平均呎價約6.79元，與十月份的5.89元相比上升約15%，而成交宗數則錄得約30%升幅。主要因為外地僱員的增加，導致市場對租盤的需求大增，海擎天屬新入伙且有完善會所配套的大型屋苑，較符合中高階層客戶的需求，再加上海擎天大部份單位已陸續入伙，租盤的供應量也相對減少，因此租金相對被推高。

中原(澳門)營業董事吳志明先生表示，踏入十一月，市場對樓市調控措施「劉十招」逐漸適應，月中施政報告的發表，再次向各界展示了澳門政制穩定及經濟蓬勃的社會前景，再加上隨著各項基建相繼動工，外地僱員人數逐步上升，對住屋的需求也不斷增加。部份發展商看準時機，因此趁機部署推出各式新盤迎合市場需要。

其中包括月頭推出的迎湶以及正在醞釀推售的文華薈。迎湶位於澳門世遺景點之一的亞婆井前地旁，只提供42個單位，早前，發展商作內部認購，已售出超過一半單位，現在可供選購伙數所剩無幾。另外，位於外港新填海區的文華薈，是港澳地區首個公開發售的豪華酒店品牌住宅及公寓項目。項目位於文華東方酒店主樓最高的十五層，一共提供92個住宅及公寓單位。項目意向呎價約一萬元起，預計聖誕節前或會推售。

吳總結十一月樓市，他表示，自九月尾樓市調控措施「劉十招」公佈之後，市況明顯受到影響，當中的新樓按指引對買家的影響最大，由於買家的首期支出增加了，一般用家擔心樓價下調，因此態度轉趨審慎。然而澳門市場始終較小，對訊息的消化速度也相對較快，當買家對新措施適應過後，就會再度入市。因此，經過個多月的適應，十一月樓市開始回復平穩。踏入十二月，買家一般受「假期心態」影響，交投氣氛減弱，而部份較進取的買家則會趁機入市，加上新盤的推出為市場注入新動力，吳相信十二月樓市會保持平穩發展。