政府措施見效 成交量急跌三成

為打擊炒風，扶助低下階層置業，澳門政府於九月尾公佈調控樓市的「劉十招」，措施一出旋即在市場造成回響。據中原(澳門)資料顯示，由措施公佈至今約三週之內，睇樓量及成交量均錄得約30%跌幅。
作為「劉十招」之一的樓按指引，由金融管理局於本月初正式向各銀行發出，內容包括330萬以上的物業，最高按揭成數七成；330萬以下物業最高按揭九成。指引將於十二月開始正式實行，中原(澳門)花城分行營業董事吳志明先生表示，自措施公佈後，在市場中明顯發揮效用，無論買家還是業主均普遍持觀望態度，靜觀市場反應，因此睇樓量及成交量均大量減少，分別錄得約30%跌幅。措施對於有意換樓的買家造成一定的影響，因此部分買家欲在措施實行前「趕上車」，以下推介的單位就比較切合換樓客的需要。

位於氹仔的華寶花園6座低層AH單位，單位面積1,671呎，3房2廳間隔，適合多人家庭需要，客、飯廳相連，間隔四正，方便靈活擺放傢俱，單位附設雅致裝修，買家只需添置傢電即可入住，單位現時叫價358萬，平均呎價約2,142元 / 呎。現時華寶花園的平均呎價介乎於2,094─3,298元不等，以此座向及樓層而言，該單位的呎價可算非常合理。吳表示，該單位樓價由於超過樓按指引中330萬的中界線，指引正式實行後，買家需付樓價的三成作首期，連印花稅等費用，買家一共需付的金額高達120萬，對於用家而言無疑造成一定影響，但若在指引實行前則只需根據現時的按揭成數，因此部分買家會趁此段緩衝期「趕上車」。


吳又表示，「劉十招」的實行，將加重投資者的投資成本，部分原本投資住宅市場的投資者有機會轉投車位。本月初，海擎天向業主推售車位，旋即引起搶購熱潮，不但使同區屋苑的車位售價受影響向上調整，連氹仔區屋苑的車位售價也有明顯升幅。本月有濠庭都會的車位由約28萬升至約35萬，升幅高達25%，另外，濠景花園車位售價也升至四十多萬。「劉十招」的推出，使市場交投氣氛有所回落，部分買家及業主選擇靜觀市場動態再作決定。吳預計，措施實行後，澳門樓市整體成交量的下跌幅度或增至四成。