八月份澳門樓市總結

踏入八月，多個新盤推出單位應市，因此帶動八月份成交量增加。其中，於八月中推售新盤的金峰南岸，二手成交量比上月大幅上升4倍。

具代表性的十大屋苑成交數據顯示，八月份多個屋苑的成交量及呎價均錄得上升。其中，海天居成交宗數與七月份相比大幅增加約1.9倍；而呎價方面，海天居錄得平均呎價約3,808元，比七月份的3,622元上升逾5%。另外，凱旋門及海名居的成交量也分別錄得50%升幅，君悅灣錄得平均呎價約5,037元，比七月上升約20%。

至於租賃市場方面，以壹號湖畔的成績最耀眼。租賃成交宗數比七月份增加約67%；而租金平均呎價則錄得約14.37元，比七月份上升約15%。八月份租金呎價升幅最大的屋苑是君悅灣，比七月份上升約22%，主要因為隨著大部份放租盤的承租，盤源比最初時大大減少了，不能滿足大量租客的需求，因此租金相對被推高。

八月中推出新盤的金峰南岸，由於新盤反應熱烈，帶動屋苑二手成交價量齊升。八月份累積成交宗數約40宗，與七月份的8宗相比，升幅高達4倍。而呎價方面，八月份錄得平均呎價約4,829元，比七月份大幅上升約29%。中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生表示，金峰南岸於八月中推出十多個特色單位應市，單位分佈於1座及3座，間隔包括相連及複式設計，單位面積由2,300呎至6,500呎，呎價介乎於5,100─7,000元 / 呎不等，售價合計約1,200萬至4,100萬。另外，發展商也推出一批分層單位，分佈於1座、2座及5座，合共約25伙，單位面積由653呎至2,400呎，售價由300萬至1,180萬不等。是次推售反應熱烈，首日已售出約8伙。其中有買家更連購2伙，涉及金額約600多萬。

此外，八月份有不少大額成交湧現，如高士德一個特大商舖，面積逾5,000多呎，現時租客為香港著名化妝品零售商，舖位以8,600萬元成交，平均呎價約17,000元 / 呎。另外，新馬路兩個相連舖位，面積合共2,400呎，以6,000萬成交，平均呎價高達25,000元 / 呎。

石表示，隨著暑假結束，趁暑假外遊的投資者紛紛回澳，為之後的投資作部署，部份發展商有見市場需求量大，有意於九月加推單位應市。其中，壹號湖畔將推出複式及三複式單位，涉及單位約7伙，面積由2,475呎至8,236呎不等，平均呎價介乎於10,000─15,000元 / 呎，當中三複式單位為擁私人泳池的董事屋，切合講究氣派的尊貴用家需要。另外，君悅灣過去作低調發售，大部份單位已經售罄，發展商有意於九月份推出剩餘的約100個分層海景單位，單位集中於2座，均為2,400呎大單位，間隔為四房加工人房。石表示，在新盤的帶動下，市場二手交投必然會更加活躍，因此他對九月份的澳門樓市信心十足。