暑假零售市道旺 中區旺舖更搶手

踏入七月，既為暑假旅遊傳統旺季，也是零售業的黃金檔期，傳統旅遊地段定必人流如鯽，而旅遊區內的商舖更加是商家必爭之地。今期為大家介紹的就是兩個位於中區當旺地段的商業大廈。

中原(澳門)高級營業董事何兆恆先生表示，中區的商舖一向最受買家歡迎，由於該區為傳統旅遊商業區，商舖承租能力強，因此一直不乏買家問津。由中原(澳門)獨家代理的百老匯中心及龍昌商業大廈，位處中區零售消費熱點，是現時市場上少見的中區大型商廈放盤。其中，位於水坑尾的百老匯中心鄰近公共行政大樓及荷蘭園波鞋街，是旅客必到的消費地區。物業面積達35,936呎，設有41個車位、4個出入口，設升降機、電梯等設備，而且停車場出口直通後門，尤其適合政府部門或規模大型的公司用作寫字樓用途。業主現叫價8,500萬，若以寫字樓形式出租，估計租金每呎可達9元 / 呎，再加上車位租金每個約1,800元，物業每月租金回報總共可達39萬多，回報率達5.6厘。若再進取一點，可將物業包裝成商場出租，參考鄰近兩個商場信達城及銀座廣場平均每呎租金約70元 / 呎，若保守定價30元 / 呎出租，回報率便可高達15%。

另外，位於板樟堂的龍昌商業大廈，總面積12,699呎，業主現叫價2.28億。現時物業地庫、地舖連閣樓租客為澳門知名食肆及香港大型連鎖零售品牌，二至五樓為寫字樓用途。現時分拆出租，每月租金收入合共約54萬多，平均呎價約42.6元 / 呎。物業位於中心旅遊區，是澳門目前最繁華的地段，該地段舖位放盤量極少，單一業權全棟的物業出售就更加少之又少，可以說極為罕見。物業本身價值以及升值潛力都十分巨大，若全幢改裝為商場出租，相信租金回報更加可觀。

澳門零售業一直受惠於蓬勃的旅遊業，據統計局資料顯示，一零年首五個月入境旅客超過1,000萬人次，而旅客消費總額達448億元。何表示，未來兩、三個月為暑假黃金檔期，相信隨著訪澳旅客人數的大幅飆升，零售業會更加暢旺，繼而使商舖需求大增，因此，他對下半年商舖市場前景非常樂觀。