海擎天入伙 帶動同區樓價上升

位於林茂堂遊艇會旁的海擎天，隨著五月下旬進入入伙期，屋苑二手交投漸趨活躍，連同區住宅市場交投氣氛也受帶動。據中原(澳門)資料顯示，近日林茂堂區二手樓盤叫價普遍上升約5%。

海擎天自5月28日開始陸續入伙，至今第4座全部單位均完成交樓，而其餘座數單位也陸續進入交樓期。中原(澳門)海擎天分行營業經理林亦樂先生表示，海擎天憑本身優越的地段、便利的生活配套及豐富的會所設施，一直都是同區最受歡迎的屋苑之一。最近隨著進入交樓期，屋苑二手交投也明顯再度活躍，海擎天於六月份錄得買賣成交約20宗，當中以第4座的兩房細單位最受歡迎，買家多買作自住。自交樓期至今短短一個半月內，第4座已入伙的單位已達約30%。由於屋苑屬區內近年難得一見的高質素新盤，極受市場注視，升值潛力也非常可觀。以一個第4座中層979呎單位為例，最初開售價約170萬，平均呎價約1,700─1,800元 / 呎，與現在平均呎價約3,200─3,300元 / 呎相比，呎價升幅超過80%。

林又表示，除買賣成交之外，屋苑的租賃成交也非常熱烈。最近較多顧客有意尋找海擎天租盤，其中以30─45歲的中產人士為主，部份顧客原本為附近屋苑的租客，因租約期滿而又想轉租同區高質素的樓盤，而海擎天又屬區內頂級的優質新盤，因此對於追求生活品味的顧客而言非常吸引。屋苑現時平均租金呎價約6.5元 / 呎，以兩房細單位最受租客歡迎。

林指出，海擎天隨著進入交樓期而再次受到市場矚目，屋苑二手市場再次活躍起來，而隨著海擎天的成交逐漸熾熱，同區樓盤的交投量也必然受帶動向上提升。市場氣氛良好，尤如為業主注入強心針。區內部份大型屋苑如寶翠花園、信和廣場等，業主之前因市場氣氛淡靜，普遍保留議價空間，最近市場氣氛明顯熾熱，業主對後市的信心也明顯增強，叫價普遍提升約5%。