世界盃影響 樓市買賣減租賃增

踏入6月，世界盃熱潮使全城焦點轉移到足球賽事上，適逢該月為考試月份，是樓市傳統淡季，澳門樓市氣氛明顯較之前淡靜。據中原(澳門)資料顯示，6月份睇樓量及成交量分別錄得約10%跌幅。

中原(澳門)花城分行助理營業董事吳志明先生表示，踏入6月，樓市因受世界盃及考試等兩大因素影響，氣氛明顯淡靜，睇樓量明顯減少，以致成交量也受拖累。交投減少，樓價無可避免也受影響。吳表示，部份業主最近態度稍為軟化，但始終對後市保持信心，因此議價空間平均不超過3%。樓市淡靜，個別銀行趁勢推出優惠利率吸引買家入市，優惠高達P-3.15。部份洞識先機的買家不受淡市負面氣氛影響，反而趁此良機「執平貨」。

吳又表示，雖然買賣交投有所回落，但因為租賃需求大增，租金回報可觀，一般十餘年樓齡的兩房連裝修傢俬單位，租金可達4,800至5,500元，因此最近部份業主由賣轉租，務求在熾熱的租賃市場上分一杯羹。位於氹仔的海茵怡居本月新樓入伙，屋苑會所配套設施完善，交通方便，而且實用率高達八成，非常受用家歡迎。屋苑現時平均呎價約2,800至3,000元 / 呎，部份新業主有見市場租賃熾熱，遂將單位放租，平均呎租可達7至8元 / 呎。

無懼目前淡靜的氣氛，吳表示對後市信心十足。他表示，未來一年金光大道五、六期工程及銀河娛樂度假村等大型酒店項目相繼竣工，屆時將提供數千個酒店職位空缺，澳門人資緊拙，難以應付龐大的人資需求，因此輸入外地僱員是大勢所趨。而大量外僱的湧入，必然使住屋需求大增。再加上澳門現時樓價水平合理，據統計局數據顯示，本地居民的居住單位樓價收入比為7.01倍，低於平均值8.4倍，更遠低於香港的19.8倍，可見目前澳門的樓價收入比仍處於合理水平。基於以上因素，吳表示有信心澳門樓市很快會走出低谷，迎來另一個高峰。