租盤需求增 冀減稅減輕市民置業負擔

踏入2月上旬，澳門樓市處於農曆新年傳統淡季，市場交投淡靜，無論買家或賣家都持觀望態度，靜待新年後的升勢。據中原(澳門)資料顯示，新年假期後樓市明顯較之前活躍，尤其以租賃市場更為熱烈。

中原(澳門)花城分行助理營業董事吳志明先生表示，新年假期後租賃交投明顯熾熱。由於大學開學在即，學生租客明顯增加，當中以國內的大學生為主，他們對租金5,000元以內、裝修傢俬齊全的兩房單位需求最大。另外，由於港珠澳大橋等大型工程的落實及路氹金光大道工程的復工，使大量外來僱員不斷流入，導致租盤的需求量大增。據中原(澳門)資料顯示，澳門租賃市場整體租金於新年前已錄得5%增長，由於整體市道向好，未來半年內租金可望再有10 – 15%升幅。

至於買賣成交方面，吳表示，由於外圍氣氛良好，香港近期賣地成績理想，澳門去年就業人口收入中位數創新高等因素，再加上今年即將推出的多個路氹區及澳門區新盤為市場醞釀熾熱氣氛，使市場對新年後的樓市充滿信心，部份賣家更於新年前封盤，待新年後再度出擊。

吳指出，澳門樓盤一直受到境外投資者的注視。，近日就有3個上海投資者，看準澳門升值潛力大，收租回報穩定，而同時購入君悅灣二手單位作長線投資之用。雖然投資者對澳門樓市有信心，但部份人考慮到澳門的租賃稅高達16.8%，比鄰近的香港及中國大陸還要高，直接影響租金回報，因而卻步。吳表示，針對此問題，業界應與政府多加溝通，建議對租賃稅、買賣做契費及登記費等進行寬減，希望藉此減輕市民置業的負擔及提升澳門房地產市場在國際間的競爭力。