投資澳門，捨君悅灣其誰

零九年，澳門經濟復甦步伐強勁，各行業都有不錯的增長，而作為澳門經濟指標的博彩業更是成績彪炳。據博彩監察協調局資料顯示，零九年賭場毛收入達1,193.69億，博彩收入更衝破1,200億。另外，全城期待的永利二期將於今年第二季開幕，屆時必然會刺激澳門博彩收益更上一層樓。再加上港珠澳大橋已正式動工，各項利好因素支持澳門的發展穩步向前，同時更吸引無數國內外投資者將目光投放於澳門的房地產市場。

而在澳門市場上眾多的新樓盤中，就以位於東方明珠區，興建中的港珠澳大橋的落腳點的君悅灣最為耀目。該區為未來澳門最矚目的黃金地段，區內豪宅林立，食肆、學校、超市、公園等生活配套設施一應俱全。而大橋預期於2016年建成通車，到時一橋通三地，君悅灣定必佔盡直達港、珠之便利，尤其適合需經常穿梭中、港、澳的買家。屋苑於零九年第四季才入伙，而且配套完善，一至五座間隔由1,200呎兩房單位至2,400呎四房雙套單位不等，第六座為服務式住宅，第七座為國際萬豪酒店。屋苑環形的建築設計令大部份住宅單位可擁抱迷人海景及珠海情侶路景致，連被稱為珠澳口岸一線「新地標」的珠海仁恆濱海中心也盡收眼簾。

中原(澳門)區域營業董事石寶德先生表示，君悅灣是澳門市場上少有的低密度豪宅項目，單位數目只有625伙，而且屋苑本身設有酒店配套，另外更有穿梭巴士、上門家居清潔等貼心服務，軟硬件一應俱全。因此，屋苑自08年年頭開售起，旋即受到投資者的搶購，現在市場上的一手單位已經所餘無幾。而且屋苑剛入伙不久，相對去年的呎價仍然有一段距離，因此具非常可觀的升值潛力。而其中一個值得推介的一手單位就是4座一高層C單位，單位面積1,209呎，2房1廳間隔。單位已設有豪華交樓標準，買家無論自住或放租都非常適合。單位間隔四正實用，客飯廳相連，空間感十足，高級雲石窗台寬闊優雅，既可將室外陽光透入屋內，更可安坐客廳遠眺開揚海景，感覺寫意。單位現叫價520萬，平均呎價約4,301元。

據中原(澳門)資料顯示，目前君悅灣約有逾100個放盤量，叫價由450萬至1,488萬不等，平均呎價介乎於3,624元至6,800元，而叫租則由10,000元至18,000元不等。近日有一個4座低層C單位，以455萬成交，平均呎價約3,763元；而另外一個4座高層C單位，以10,000元月租獲承接，平均呎價約8.27元。

石又指，為吸引一手買家，發展商現推出極優惠投資的付款方法，一手買家可獲發展商提供的租金保證回報每年5%，合共2年。以一個價值1,000萬的單位為例，買家付300萬首期，做七成按揭，供20年，利率為P-2.8*，月供36,923元，每年供款需443,076元。而發展商則提供相當於樓價5%的租金回報，每年50萬，兩年合共100萬。扣除供款，每年還有幾萬元回報，可謂非常吸引。

石表示，承著澳門的發展優勢，再加上屋苑本身的優質配套，君悅灣勢必成為一零年澳門最搶手的新盤之一。再加上鄰近港珠澳大橋此熱點優勢，屋苑升值潛力將無可估計。有志投資於澳門房地產的投資者，尤其是經常穿梭中、港、澳的內地買家，絕不可錯過。



* 按揭貸款年期利率只作參考，以銀行批核為準。