政策利好 橫琴寫字樓量增

    自國內十月開啟住宅限購後，橫琴十月及十一月初交投氣氛較淡靜，直至十一月尾交投開始恢復活躍，主因橫琴利好消息陸續公佈，不少買家入市態度從觀望轉為積極，以及珠海普遍商業項目集中於橫琴，令市場成交量回升。

    橫琴中原地產區域總監陳瑞樊小姐表示，隨著澳門單牌車進琴措施將於回歸日啟動，相關負責人表示申請資格需要符合一定標準，包括需與珠海方面具有聯繫，如在珠海橫琴生活、持有物業或投資等，令買家入市信心增強，加上人民幣再貶值，投資成本降低，港澳大手投資客增多，刺激橫琴市場交投大增。

    價格方面，受限購政策影響，國內住宅樓價調整，漲幅明顯收窄，據中國指數研究院資料顯示，2016年11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為12,938元/平方米，漲幅較上月回落0.77個百分點。然而，一些橫琴項目價格則逆市上升，漲幅顯著，例如富力中心、富華紫檀文化中心等。其中富華紫檀文化中心從9月份均價約2.8-2.9萬/平方米升至目前約3.7-3.8萬/平方米，升幅約達三成。而富力中心從9月份均價約3.2萬/平方米升至現時約3.6-3.7萬/平方米左右，升幅介乎12-15%。目前，富力中心在售高層寫字樓單位，面積約76-153平方米，由於高層寫字樓單位普遍租戶為大型企業，租期較長，通達性強，平均候梯時間短，因而租金較可觀，回報率穩定性較低層高，吸引不少買家關注。

    展望未來，隨著澳門賭收回升，單牌車措施即將落實，橫琴基建逐步完善，大型項目逐漸落地，相信澳門投資者入市橫琴將會持續增多，預料橫琴商業項目交投量或繼續上揚，價格將穩步上漲。