民生區一手帶動 二手大單位放盤增

    花王堂及花地瑪堂為澳門傳統民生住宅區，亦是澳門居住人口最密集的堂區，這兩區佔全澳總面積約14.1%，合共居住人口約佔全澳總人口58%。由於這些區域發展成熟，不乏公園、食肆、超市等生活配套，而醫療、交通條件亦非常良好，居民生活便利，故即使有換樓需求的居民，一般會繼續選擇同區物業。

    澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示，近年隨著林茂塘及高士德居住人口不斷增長，不少發展商積極於附近興建私人住宅，除了普遍屋苑非常優質外，附近民生配套亦相當齊全，有澳門知名地標紅街市、公共停車場等；此外，更有十多間名校於附近，每年產生多達約1.3萬個學位，不少家長為方便子女上學，而選擇遷入林茂塘或高士德區。但是由於土地有限，新供應量始終追不上需求增長，加上普遍買家多為自用性質，故區內放盤量一向不多，尤其大單位供應更為短缺。

    最近市場開始有新盤推出，如擎天半島、信菱寶花園等等，在一手氣氛帶動下，市場開始陸續釋出大單位，如廣悅華庭、世紀豪庭分層單位等，這些以往都甚少放盤。價格方面，亦較去年稍有回升，如去年高士德區二手大單位平均呎價約8,000至9,000元水平，目前普遍叫價約9,000元左右；而林茂超區二手大單位平均呎價約7,000元，現時普遍叫價約8,000元以上，與去年同期有一成以上差距。隨著一手熱賣，二手市場價格或有機會再度回升，有意購買林茂塘或高士德區的大單位用家需要把握時機。