商用預熱　籲買家加快入市

最近住宅市場再有新盤推出，資金繼續聚焦住宅一手市場，投資者無暇顧及商舖，故近日商舖交投明顯減少，但價格方面仍然保持平穩。據中原數據庫資料顯示，現時市場成交仍以2,500萬以下舖位為主，占總體成交約七成五以上，並以民生區內的舖位居多。

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，近月商舖成交未算活躍，不過部份具前瞻性的投資者，早在去年底已開始積極物色舖位，多以旅遊區、賭場區一線街舖為目標。其實近兩年以來，旅遊區及賭場區成交量明顯減少，除了買家進入觀望外，業主受經濟氣氛影響而選擇封盤亦是主因之一，故即使是一向受盡市場熱捧的金苑舖位亦成交稀疏，去年全年僅錄得一宗金苑舖位成交。直至今年市場氣氛轉好，品牌重開擴張計劃，皇朝區舖位空置量明顯降低，業主才恢復信心再度放盤，優質盤源一旦釋放，自然吸引買家入市。今年首季已率先錄得一宗金苑破億成交，該舖面積接近900呎，成交價格約1.7億，呎價高達約19萬，可見一線街舖對市場吸引力不減當年。此外，由於成交量偏少，業主為了促進成交，普遍願意議價，如高士德一舖位業主初時定價約5,500萬，早前降價至4,400萬出售，減幅約20%。現時購舖成本降低，回報相對提高不少，可謂相當抵買。

除了舖位外，寫字樓及工廈市場亦有復甦跡象，據統計局資料顯示，首季寫字樓約90宗成交，較去年同期上升近兩倍，而工廈方面成交量亦有近九成升幅，可見現時商用物業市場正處翻身階段。畢竟商用物業不受SSD、BSD等限制，買賣相對輕鬆，加上現時澳門旅遊業蒸蒸日上，商用物業仍然具備良好的長線投資價值。預計這股住宅投資熱潮將會蔓延至商用類別，最快可在今年下半年體現，有意購買澳門商用物業的買家應加快腳步。