租賃活躍回報優　寫字樓升價在即

近月本澳經濟狀態大勇，旅客總消費額、零售業業績等均錄得升幅，市場氣氛一片向好，企業紛紛展開擴充，由細單位搬至大單位、承租並打通旁邊的單位來擴大辦公面積等例子近日屢見不鮮。最近寫字樓空置率明顯下降，租金亦有所上升，如傳統商業區皇朝，現時平均呎租約18元，較首季有輕微回升。目前寫字樓租賃市場活躍，但買賣市場方面成交仍然偏少，因早前政府公佈調整住宅按揭成數，間接提高了購買住宅的成本，進一步拉寬了住宅與商用物業之間的成本差距，而不受新政影響，租金回報一直於2厘水平上，及並無BSD等限制的寫字樓自然有機會成為市場焦點，故部分業主選擇暫時封盤，以觀望為主，令市場出現盤源收窄，成交量偏少局面。此外，近兩年寫字樓價格一直處於低水狀態，隨著租賃成交量增多，各區業主開始調整叫價，如皇朝區現時成交均價約7,500至8,000元，而業主平均每呎叫價約8,000元；新口岸普遍叫價約7,500元，高於成交均價約7%；南灣區普遍叫價約9,500元，高於成交均價約5%。預計下半年寫字樓市場將受制於盤量問題，成交量升幅較為緩慢，而價格方面變動或較大，籲有意購買寫字樓者盡快入市，以免錯失良機。