舖市低水引新客進場 細碼商舖受惠

2017-09-25

近期商戶們為了趕十一、聖誕等黃金檔期,逐加緊擴張步伐,商舖租賃市場持續活躍;而買賣方面表現較為淡靜,大額買賣成交速度亦明顯減慢,估計市況受到「天鴿」影響,部分投資者對不動產取態愈趨審慎,持以觀望的態度。現時市場成交仍然集中於三千萬以下舖位,此類別舖位最近都有不少靚盤流出,如早前成交的提督馬路舖位,面積約1,100呎,經中原(工商舖)2,000萬成交,呎價約1.7萬。提督馬路份屬民生區,人車流相當多,該街道店舖以建材為主,都是非常穩定的長期租客,所以無論是租賃市場,抑或買賣市場都甚少見放盤,而上述成交的舖位不僅是罕有當街靚舖,呎價僅約1.7萬,貼近住宅呎價水平。可見現時澳門商舖低水,加上近年大力發展旅遊業,投資舖位潛力具大,而且貸款的成數及利息亦相當合理,故能吸引一些其他市場的投資者轉投舖市,現時市場上一千萬以下的「上車型」舖位特別受到他們追捧,因其投入資金較低,正好可作小試牛刀之用。

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