多方利好　明年舖市理想

本季工商舖市場變化不大，估計是受到年尾多假期影響，客戶因集中衝業績、攜眷外遊等因素，而將擴張、投資等一切事宜推延，故市場交投氣氛較淡。

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，第四季商舖市場走勢與上季大同小異，大額成交仍屬罕見，繼續以中低額成交為主，尤其集中於民生區內一些兩千萬左右的舖位上，不過近月三至四千萬左右的舖位成交量明顯增多，可見在大市氣氛持續向好情況下，投資者都開始調整投資組合，提升成本去購買更優質的物業。個別區份更錄得成交新高，如日前由中原成交的黑沙環一面積約1,400呎舖位，成交呎價約4.2萬元，一舉刷新了該區最高呎價紀錄；該舖除了擁有穩定的長期品牌租客外，亦是位置極佳的單邊開揚舖位，加上臨近港珠澳大橋落腳位，其舖位潛力高，故商業價值亦較高。

至於租賃市場方面，成交量及租金走勢較為平穩，即使是最受歡迎的旅遊區舖位成交亦未見活躍，故近期幾乎沒有大額租賃成交出現。不過，預期2018年旅遊區的成交量將倍增，因該區大部分的租約將於明年到期，現時已有很多品牌商戶進行資料收集，一些處於上游或條件優質的舖位將成為搶租對象，屆時旅遊區或會出現一輪轉租或擴張潮。

展望2018年，商舖市場成交量將較過去兩年多，因在粵港澳大灣區規劃中，首要重大基建項目港珠澳大橋將通車，有效帶動澳門旅遊業發展，商舖市場自然首當其衝受惠，故現時很多商舖業主都在等待通車時機，而選擇暫時封盤。預計明年市場將陸續釋放更多盤源，成交量自然上升，買家應把握時機，始終未來經濟多方利好，投資商舖前景必然理想。