一手漸熱　細單位受追捧

隨著上月中海上居示範單位開放，買家入市信心進一步加強，帶動市場交投氣氛；加上最近市場不斷傳出港珠澳大橋具通車條件、粵港澳大灣區規劃成形等消息，外地投資者都聞風而至，均想在落橋位置尋找機遇，近期東方明珠區睇樓量明顯上升。

澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，最近不少成交來自一手新盤海上居，所提供開放式及一房單位，為區內罕見的細戶型，其面積小總額低，較能引起境外投資者興趣；此外，亦吸引不少想為子女置業的家長注意，一來置業成本較低，二來該屋苑為區內唯一新盤，項目配套優質且完善，交通網絡四通八達，貼合年青人需要，而且間隔靈活，即使是開放式單位都能打造一房一廳的安樂窩。現時開放式及一房單位平均每呎價格約10,500元至11,500元。

二手市場方面，亦錄得不少本地用家入市，主要以兩房及三房單位為目標，但始終該區放盤量少，需求大於供應，故交投量持續平穩。至於價格方面，以最受用家追棒的海天居三房單位為例，每呎成交價約9,200元至9,500元，價格走勢亦較為穩定。此外，由於海上居二、三座臨近上會，業主於一三年購入，大多選擇上會，僅有少數選擇放售，故市場放盤量不多，而市場去貨速度亦相當快。

海上居二手盤源經一輪消化後，短時間內很難再有大批二手海上居單位出現，預料東方明珠區內二手盤源將進一步收窄，估計將有更多買家轉移至一手市場，首季一手市場成交量將有明顯升幅。