租賃活躍 市場健康發展

近一年租賃市場罕見活躍，由於金光大道多個項目在建，不少外僱人士四處物色氹仔租盤，令租賃市場處於供不應求的狀態。

澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，隨著本澳三月賭收近260億按年升約22%，帶動租賃市場交投氣氛上升。現時無論開放式抑或一房兩房單位，甚至三四房單位都極少租盤，租客以賭場人士居多。受租盤稀缺影響，若有業主願意租給賭場人士，租金可相比市價高約10-15%。目前，中原每間門店每日錄得約10批租客上門詢問，等待租盤的租客仍有不少，預料四月租金或調升5-10%左右。

在租賃交投活躍帶動下，二手住宅樓價有正面增長，加上二月政府新出青年首置放寬政策影響，價格低於775萬的物業交投較為活躍。以寶龍花園為例，面積約1,200呎的間三房單位，三月初時成交價格約640萬，同樣戶型的單位三月底時則以價格約730萬獲得承接，增幅約14%，可見價格在775萬以下的單位深受現時市場買家歡迎。此外，價格過千萬的物業成交也不少，因部分業主出於居住舒適性考慮，出售小單位後轉換回大單位，因而令該類物業交投提升。受新政影響，投資者入市稅項成本增加不少，普遍態度轉為觀望，現時市場買家以用家為主。

展望四月市況，受賭收向上，租賃市場活躍帶動，以及青年首置放寬政策影響，相信住宅市場交投將繼續活躍。