皇朝住宅租務活躍　量價齊升

最近皇朝區租務市場活躍，主要是賭場人士、海外公司白領租客為主，四月份市場租賃成交量與去年同期有近兩成升幅，而租金亦錄得有升幅。

澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳小姐表示，目前皇朝區租盤稀缺，皇朝西一帶部分樓齡較高、單位面積較細的屋苑更接近零放盤。租金方面，亦較去年底上升了兩成至兩成五，如獲多利大廈、光輝苑等這類屋苑，以往的大三房或四房單位租金約萬五、六元，現時已提升至兩萬五以上才有供應。另外，皇朝區豪宅市場情況亦相約，壹號湖畔由原來18元水平提升至20元以上，早前錄得六座高層一個約2,500呎的單位，成交租金約五萬八元，平均呎租約23元。

買賣市場方面，自二月份取得印花稅出台後，市場放盤量減少，成交量亦隨之下降。以最受追捧的壹號湖畔為例，據統計資料顯示，首兩月分別錄得約七宗及九宗成交，新政推出後，三月份並沒有錄得成交，而四月只錄得約兩宗成交。始終該區業主持貨能力相對較強，加上不少業主擁有一套以上的物業，若冒然放售所持物業，將來欲重新購入需繳交更高稅款，故皇朝區普遍業主態度惜售，大多改為放租形式，預計未來租盤供應將逐漸增加。

至於一手市場，近月持續有成交出現，集中於公園大道、雙鑽等新盤，尤其雙鑽所提供的開放式單位，該區非常罕見，而且總價低於七百七十五萬，相信可以滿足附近的上班一族。隨著區內二手市場盤源收窄，預計將有不少買家轉移至一手市場上。