明珠區租售增 車位引客

踏入開學季，不少學生及家長返澳，加上港珠澳大橋效應，吸引很多企業進駐澳門，帶動東方明珠區市場交投氣氛提升，睇樓量大幅增加，不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外，伴隨港珠澳橋通車臨近，該區車位物業亦受到很多買家關注。

澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示，九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主，買家多為本地用家，較青睞一些質素高及生活便利的屋苑，如君悅灣和海天居等屋苑最受買家喜愛。現時，該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間，平均呎價約9,200元，與八月份成交價格持平。至於租賃方面，受港珠澳橋效應影響，不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門，令市場對租盤需求增大，而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一，因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎，目前開放式單位每月租金約12,000元，一房一廳則約15,000元。

由於明珠區人口密度高，很多車位只租不售，車位供求比例嚴重不足，加上市場上放售的車位甚少，使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高，價格約介乎225萬至280萬不等，又無需繳納額外印花稅，首付成數少，入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響，令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位，如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。

展望未來，伴隨港珠澳大橋即將通車，明珠區物業價值始終看高一線，加上一手交投帶動，預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主，成交量提升。又因該區放盤量一向較少，建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。