舖位業主議價空間增　籲買家把握時機

2018-10-15

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示，最近兩星期商舖買賣市場情況出現明顯轉變，估計是受到加息等市場因素影響，部分業主態度軟化，願意接受買家還價。

以最近兩宗民生區成交為例，其一來自高士德區，有一接近千五呎的商舖，業主叫價約兩千萬，與銀行估價相約，但最終以低於估價兩成左右成交；而另一宗則來自黑沙環區，有一建築面積約七百多呎的商舖，業主開價約兩千萬左右，最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交，可見普遍業主願意擴闊議價空間。

不過，由於市面上的買家多以用家、合資以及初次投資商舖的投資者為主，他們大多受到舖位區域以及總價範圍限制，考慮時間較長，入市步伐偏審慎，故即使業主方願降價出售，亦未能推進成交量大增。

總體而言，估計十月份商舖買賣成交量將較九月份多。另外，因是次加息已醞釀多時，相信市場只是陷入短暫適應期，待加息氣氛過去，恢復速度或較想像中快，有意入市的用家或轉型投資者應把握低位入市時間。