大橋通商機湧　舖市趨好

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，第三季商舖市場依然由用家主導，而民生區舖位最受追捧，中原數據庫資料顯示，上季大部分的舖位成交來自民生區，且普遍成交價約兩千萬上下水平，另外，由於市場出現不少減價成交，故整體價格呈回落走勢。

最近受到外圍環境影響，投資氣氛欠佳，部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業，因大多為早年購入，現時出售已有一定利潤空間，故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖，於一四年底曾接獲買家出價約3.2億，但當時未能成交，直到今年十月初終由中原促成交易，成交價約2.2億。

此外，亦因舖位叫價下調，不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好，縱使舖位價格呈跌幅，但租金仍然硬朗，加上港珠澳大橋開通後，有機會為澳門引入更多品牌，刺激租金上揚，故部分租客欲趁價格低水時刻，入市搶購商舖自用。

撇除價格因素外，銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足，特別是傳統旺區內，一些面積不大、總額不高的舖位，銀行估突的機會非常高，以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例，銀行估價約4,600萬，但成交價僅約3,200萬，低於估價約三成，有利買家借貸。