寫字樓租金穩升　投資近四厘回報

今年寫字樓走勢佳，各區平均租金幾乎回升至一四年高峰水平，現時南灣區平均呎租約24、25元，皇朝區普遍呎租超過20元，而新口岸區約18元左右，如果是面積較細的單位，呎租亦有機會達20元水平。

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示，目前租金走勢持續向好，但售價方面升幅略慢，與高峰期仍有一段距離，如皇朝區及南灣區一四年平均成交呎價過萬元，但現時平均呎價約八千左右，而新口岸區當時呎價亦到達八、九千元水平，較現時平均成交呎價約七千元水平高。換言之，現時入手寫字樓的回報率比一四年高峰期還要高，普遍可達三厘，甚至貼近四厘水平，絕對是最佳投資選擇之一。

此外，近期政府積極討論取消離岸公司稅務優惠，若消息成為事實，短期內市場租盤或將增加，但實質上對澳門寫字樓市場影響輕微。因這類公司租用的面積不大，通常是數百呎至一千呎以內的單位，這類單位一向較為搶手，而且在過去數年，其實已有不少的離岸公司撤出，而其單位很快便獲其他公司承租，故市場無需過份憂慮。另外，港珠澳大橋開通後，有利更多不同類型的企業進駐，未來市場對寫字樓的需求將有增無減，故其發展前景值得期待。